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VenteMaison

ACOGEDORA VIVIENDA EN SAN LORENZO ZONA SALEMMA

Zona Salemma, Fernando de la Mora

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 137.122

10% sous la médiane

US$ 703,2/m²Precio original: Gs. 830.000.000

2Chambres

1Salles de bain

195 m²Construits

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%72

Localisation 25%—

Rentabilité 25%80

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 703/m²

Médiane du secteurUS$ 783/m²

10% sous la médiane

Rendement brut est.7,5% par an

Loyer estiméUS$ 859/mois

Valeur recommandée

US$ 152.602

≈ Gs. 923,7 M

Fourchette estiméeUS$ 106,6 k–US$ 207 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Esta residencia construida en una sola planta, se encuentra ubicada en una de las mejores zonas de San Lorenzo, a 300 mts de Shopping Salemma, del Laboratorio Lasca y a 200mts de Pastora Céspedes. En las cercanías se encuentran farmacias, Biggie y comercios. La dimension del terreno es 12x30m y la construcción 195m2. Descripción de la propiedad: - Living comedor social - Cocina amoblada - 2 habitaciones - 1 baño familiar / social - Quincho con parrilla y área de cocina a leña - Área de servicio con baño - Lavandería - Cochera hasta 4 vehículos - Amplio jardín frontal y posterior Todos los ambientes cuentan con A.A.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 360 m²
Construit: 195 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: Gs. 830.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 137.122

Localisation

Quartier: Zona Salemma
Ville: Fernando de la Mora

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 816/mois

ROI6,8%

Taux de cap.7,1%

Rend. brut7,5%

Rend. net6,8%

Récupération14,7 ans

Capital investi: US$ 144 k
Loyer effectif: US$ 816,1/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 142,6 k	US$ 9,8 K	—	US$ 142,6 k	US$ 8,4 K
2	US$ 148,3 k	US$ 19,6 k	—	US$ 148,3 k	US$ 23,9 k
3	US$ 154,2 k	US$ 29,4 k	—	US$ 154,2 k	US$ 39,6 k
4	US$ 160,4 k	US$ 39,2 k	—	US$ 160,4 k	US$ 55,6 k
5	US$ 166,8 k	US$ 49 k	—	US$ 166,8 k	US$ 71,8 k
6	US$ 173,5 k	US$ 58,8 k	—	US$ 173,5 k	US$ 88,3 k
7	US$ 180,4 k	US$ 68,5 k	—	US$ 180,4 k	US$ 105 k
8	US$ 187,7 k	US$ 78,3 k	—	US$ 187,7 k	US$ 122 k
9	US$ 195,2 k	US$ 88,1 k	—	US$ 195,2 k	US$ 139,3 k
10	US$ 203 k	US$ 97,9 k	—	US$ 203 k	US$ 156,9 k