IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

Casa en Venta en Central Aregua

Central Aregua, Areguá

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 51.214

29% sous la médiane

US$ 753,1/m²Precio original: Gs. 310.000.000

1Chambres

68 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%95

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 753/m²

Médiane du secteurUS$ 1.065/m²

29% sous la médiane

Rendement brut est.10,8% par an

Loyer estiméUS$ 460/mois

Valeur recommandée

US$ 72.443

≈ Gs. 438,5 M

Fourchette estiméeUS$ 52,1 k–US$ 181,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar.com Venta - Casa - Paraguay Aregua - B° Cerrado Arasy I CUOTAS DESDE: 1.968.000 Gs a 30 años Precio contado: 310.000.000Gs. Ahora con Che Roga Porä con una tasa del 6.5%! Ubicación Privilegiada: ️ A solo 200 metros de la Avenida Las Residentas, Areguá. Cercano al Supermercado El Cacique en Caacupemí, Punto Farma, Farmacenter, y diversas opciones de comercios y restaurantes. A 300 metros del Colegio Carlos Antonio López. Bo CERRADO ARASY l https://maps.app.goo.gl/xjXjPRBUJfyh8iDA7 Distribución de la Casa:68m2 Hall de entrada, sala de estar, comedor y cocina integrados. ️ 1 dormitorio en suite. 2 dormitorios con baño compartido. Baño social. Lavadero con conexión para lavarropas y espacio para tendedero. Galería con parrilla y lavadero. Amplio patio trasero privado. Estacionamiento para 2 vehículos. ️ Seguridad privada y portería las 24 horas. Áreas Comunes: ️ Quincho con parrilla. ♂️ Piscina. Parque para niños. Cancha multiuso. Seguridad electrónica. Agendá una visita! Precio: 310,000,000 ₲ Listing: 143068133-1 Ubicación: Aregua, Central Precio: Gs. 310,000,000 ₲

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 68 m²
Chambres: 1

Coûts

Prix: Gs. 310.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 51.214

Localisation

Quartier: Central Aregua
Ville: Areguá

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 437/mois

ROI9,8%

Taux de cap.10,2%

Rend. brut10,8%

Rend. net9,8%

Récupération10,3 ans

Capital investi: US$ 53,8 k
Loyer effectif: US$ 437/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 53,3 k	US$ 5,2 K	—	US$ 53,3 k	US$ 4,7 K
2	US$ 55,4 k	US$ 10,5 k	—	US$ 55,4 k	US$ 12,1 k
3	US$ 57,6 k	US$ 15,7 k	—	US$ 57,6 k	US$ 19,6 k
4	US$ 59,9 k	US$ 21 k	—	US$ 59,9 k	US$ 27,1 k
5	US$ 62,3 k	US$ 26,2 k	—	US$ 62,3 k	US$ 34,8 k
6	US$ 64,8 k	US$ 31,5 k	—	US$ 64,8 k	US$ 42,5 k
7	US$ 67,4 k	US$ 36,7 k	—	US$ 67,4 k	US$ 50,3 k
8	US$ 70,1 k	US$ 42 k	—	US$ 70,1 k	US$ 58,3 k
9	US$ 72,9 k	US$ 47,2 k	—	US$ 72,9 k	US$ 66,3 k
10	US$ 75,8 k	US$ 52,4 k	—	US$ 75,8 k	US$ 74,5 k