IndiceParaguayInmo

1 / 3

VenteTerrain

EN VENTA TERRENO Bo Villa Aurelia Asunción. 15mts de frente. 360 mts2

Villa Aurelia, Asunción

Nouveau

US$ 210.000

11% au-dessus de la médiane

US$ 583,3/m²≈ Gs. 1271,1 M

360 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapport Simuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%47

Localisation 25%—

Rentabilité 25%59

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 583/m²

Médiane du secteurUS$ 526/m²

11% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.5,4% par an

Loyer estiméUS$ 948/mois

Valeur recommandée

US$ 189.491

≈ Gs. 1147 M

Fourchette estiméeUS$ 155,1 k–US$ 301,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

TERRENO EN VENTA – BARRIO VILLA AURELIA, ASUNCIÓN Ideal para Proyecto Residencial (duplex, casas Todo lo que necesites está en Clasipar.com pareadas) o Comercial, con excelente conectividad y en una zona de alta demanda. 📜 Documentación y regulación: • Zona de Regulación AR2B • Coeficiente de edificabilidad 3,25 (5 pisos o 15mts. de altura) •Título e Impuestos al día, listo para transferir 📍 Ubicación estratégica: ✅ A cuadras de importantes Avenidas: Mariscal López, Boggiani, M. Lynch ✅ A minutos del Eje Corporativo, Locales gastronómicos y Shoppings 📏 Dimensiones: 15x24 m Superficie del Terreno 360 mts² ¡No pierdas esta oportunidad de inversión 🏗️✨

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 360 m²

Coûts

Prix: US$ 210.000

Localisation

Quartier: Villa Aurelia
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Résultat

Cash-flowUS$ 901/mois

ROI4,9%

Taux de cap.5,1%

Rend. brut5,4%

Rend. net4,9%

Récupération20,4 ans

Capital investi: US$ 220,5 k
Loyer effectif: US$ 900,6/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 218,4 k	US$ 10,8 k	—	US$ 218,4 k	US$ 8,7 K
2	US$ 227,1 k	US$ 21,6 k	—	US$ 227,1 k	US$ 28,3 k
3	US$ 236,2 k	US$ 32,4 k	—	US$ 236,2 k	US$ 48,1 k
4	US$ 245,7 k	US$ 43,2 k	—	US$ 245,7 k	US$ 68,4 k
5	US$ 255,5 k	US$ 54 k	—	US$ 255,5 k	US$ 89 k
6	US$ 265,7 k	US$ 64,8 k	—	US$ 265,7 k	US$ 110,1 k
7	US$ 276,3 k	US$ 75,7 k	—	US$ 276,3 k	US$ 131,5 k
8	US$ 287,4 k	US$ 86,5 k	—	US$ 287,4 k	US$ 153,4 k
9	US$ 298,9 k	US$ 97,3 k	—	US$ 298,9 k	US$ 175,7 k
10	US$ 310,9 k	US$ 108,1 k	—	US$ 310,9 k	US$ 198,4 k