IndiceParaguayInmo

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VenteTerrain

Terreno en Paraguay: Construye Tu Hogar Ideal

Luque

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 44.606

5% sous la médiane

US$ 109,9/m²Precio original: Gs. 270.000.000

406 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%67

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 110/m²

Médiane du secteurUS$ 116/m²

5% sous la médiane

Rendement brut est.25% par an

Loyer estiméUS$ 929/mois

Valeur recommandée

US$ 47.185

≈ Gs. 285,6 M

Fourchette estiméeUS$ 33,6 k–US$ 85,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

¡Oportunidad imperdible para construir la casa de tus sueños! Presentamos un espectacular terreno residencial en venta, recién ingresado al mercado, ubicado en Luque, Paraguay. Este espacio sin construir ofrece la posibilidad perfecta para diseñar y desarrollar una vivienda a medida, en un área total de 406 metros cuadrados. Situado en una zona estratégica y de creciente valorización, el terreno cuenta con un atractivo tamaño que promete comodidad y funcionalidad. Con dimensiones totales de 13 metros de frente por 31 metros de fondo, tienes espacio suficiente para implementar tus proyectos arquitectónicos más ambiciosos. Este terreno sin igual te ofrece la oportunidad de invertir en un patrimonio seguro y revalorizable, en una de las locaciones más prometedoras del país. No dejes pasar esta ocasión única en Paraguay, donde cada metro cuadrado puede ser el inicio de una gran historia. ¡Contáctanos para más Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com información y asegura tu visita hoy mismo! Detalles: Frente: 13 metros. Contrafrente: 13,65 metros Fondo: 31 metros. Superficie Total: 406 metros cuadrados.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 406 m²

Coûts

Prix: Gs. 270.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 44.606

Localisation

Ville: Luque

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 883/mois

ROI22,6%

Taux de cap.23,7%

Rend. brut25%

Rend. net22,6%

Récupération4,4 ans

Capital investi: US$ 46,8 k
Loyer effectif: US$ 882,6/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 46,4 k	US$ 10,6 k	—	US$ 46,4 k	US$ 10,1 k
2	US$ 48,2 k	US$ 21,2 k	—	US$ 48,2 k	US$ 22,6 k
3	US$ 50,2 k	US$ 31,8 k	—	US$ 50,2 k	US$ 35,1 k
4	US$ 52,2 k	US$ 42,4 k	—	US$ 52,2 k	US$ 47,7 k
5	US$ 54,3 k	US$ 53 k	—	US$ 54,3 k	US$ 60,4 k
6	US$ 56,4 k	US$ 63,5 k	—	US$ 56,4 k	US$ 73,1 k
7	US$ 58,7 k	US$ 74,1 k	—	US$ 58,7 k	US$ 86 k
8	US$ 61 k	US$ 84,7 k	—	US$ 61 k	US$ 98,9 k
9	US$ 63,5 k	US$ 95,3 k	—	US$ 63,5 k	US$ 112 k
10	US$ 66 k	US$ 105,9 k	—	US$ 66 k	US$ 125,1 k