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VenteTerrain

VENDO AMPLIO TERRENO CON 17 METROS DE FRENTE EN VILLA AURELIA

Villa Aurelia, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 260.000

24% sous la médiane

US$ 402,5/m²≈ Gs. 1573,8 M

646 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%88

Localisation 25%68

Rentabilité 25%63

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 402/m²

Médiane du secteurUS$ 526/m²

24% sous la médiane

Rendement brut est.5,8% par an

Loyer estiméUS$ 1.267/mois

Valeur recommandée

US$ 340.031

≈ Gs. 2058,2 M

Fourchette estiméeUS$ 268,6 k–US$ 372,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Terreno con construccion a demoler en Villa Aurelia - Asuncion Terreno con construcción a demoler en Villa Aurelia – Asunción Cuenta con una casa a refaccionar o demoler ubicado en una de las mejores zonas de Asunción a 5min de la Municipalidad de Asunción El terreno cuenta con 648 m² (17x 38 m), ubicado sobre calle empedrada, con todos los servicios disponibles. Ideal para vivienda familiar o proyecto de inversión, por su entorno tranquilo y su cercanía a importantes avenidas. Precio de venta: USD 260.000

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 646 m²

Coûts

Prix: US$ 260.000

Localisation

Quartier: Villa Aurelia
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.204/mois

ROI5,3%

Taux de cap.5,6%

Rend. brut5,8%

Rend. net5,3%

Récupération18,9 ans

Capital investi: US$ 273 k
Loyer effectif: US$ 1,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 270,4 k	US$ 14,4 k	—	US$ 270,4 k	US$ 11,8 k
2	US$ 281,2 k	US$ 28,9 k	—	US$ 281,2 k	US$ 37,1 k
3	US$ 292,5 k	US$ 43,3 k	—	US$ 292,5 k	US$ 62,8 k
4	US$ 304,2 k	US$ 57,8 k	—	US$ 304,2 k	US$ 88,9 k
5	US$ 316,3 k	US$ 72,2 k	—	US$ 316,3 k	US$ 115,5 k
6	US$ 329 k	US$ 86,7 k	—	US$ 329 k	US$ 142,6 k
7	US$ 342,1 k	US$ 101,1 k	—	US$ 342,1 k	US$ 170,2 k
8	US$ 355,8 k	US$ 115,6 k	—	US$ 355,8 k	US$ 198,4 k
9	US$ 370,1 k	US$ 130 k	—	US$ 370,1 k	US$ 227,1 k
10	US$ 384,9 k	US$ 144,4 k	—	US$ 384,9 k	US$ 256,3 k