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OFICINA CON GRAN VISTA A LA CIUDAD ALQUILADA!

Sajonia, Asunción

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US$ 690

≈ Gs. 4,2 M

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%
Localisation 25%
Rentabilité 25%
Risque 15%70
Prix/m² du bien
Médiane du secteurUS$ 1.061/m²

Valeur recommandée

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Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

OFICINA CON GRAN VISTA A LA CIUDAD ALQUILADA! EN VENTA CON RENTA ACTIVA Y FINANCIACIÓN PROPIA! Moderna oficina en el imponente y recientemente estrenado Edificio Corporativo ZENITH Félix Bogado, ubicado a solo metros de la Avenida Rodríguez de Francia. Monto de la Inversión: Desde USD 69.000.- (*) (*) Facilidad de firma de venta y pago en Argentina. (*) Apta para crédito bancario! De finas terminaciones, es una propuesta innovadora ideal por su cercanía y facilidad de acceso a diferentes puntos clave de la ciudad: zona comercial del Mercado 4, Microcentro, Sajonia, Lambaré. Su notoria presencia aporta y distinción como cualidades interesantes de vínculo a la imagen de cualquier marca o empresa. Características de la unidad - 1103: • Oficina en el 11º piso de 67 m2.. • Amplio espacio libre. • Ventanales de blindex de piso a techo, permitiendo hermosa vista a la ciudad, mucha luminosidad y aislando del sonido exterior. • Espacio de kitchenette. • Baño. • Balcón técnico. Obs: Posibilidad de adquirir un lugar de estacionamiento (acceso por montacoches) y una baulera por valor adicional. Características del Edificio: • Complejo mixto con un edificio residencial de 112 Departamentos, y un edificio de 48 oficinas corporativas. Comodidades: • Elegante recepción en planta baja, con personal de conserjería las 24 h. • Gimnasio completo. • Parrilla en salón de eventos climatizado. • Piscina. • Dos ascensores de última generación para el edificio residencial. • Tres ascensores de última generación para edificio corporativo. • Ameno café en planta baja con delicias al paso. • Local gastronómico en último piso con amplia terraza y vistas a todo Asunción. • Cercanías: Sanatorio Británico, Mall y Hotel Excellsior, Plaza Uruguaya, Universidad Autónoma, Universidad Católica, Colegio Cristo Rey, Plaza Italia, entre otros. Ubicación: https://goo.gl/maps/5tNew4ktMMZLNGxJA?coh=178573&entry=tt Unidad actualmente alquilada.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Bureau

Coûts

Prix
US$ 690

Localisation

Quartier
Sajonia
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois
ROI0%
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Rend. net0%
Récupération
Capital investi
US$ 724,5
Loyer effectif
US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ -6,9Année 2 : US$ 21,8Année 3 : US$ 51,7Année 4 : US$ 82,7Année 5 : US$ 115Année 6 : US$ 148,6Année 7 : US$ 183,5Année 8 : US$ 219,8Année 9 : US$ 257,6Année 10 : US$ 296,91510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 717,6US$ 0US$ 717,6US$ -6,9
2US$ 746,3US$ 0US$ 746,3US$ 21,8
3US$ 776,2US$ 0US$ 776,2US$ 51,7
4US$ 807,2US$ 0US$ 807,2US$ 82,7
5US$ 839,5US$ 0US$ 839,5US$ 115
6US$ 873,1US$ 0US$ 873,1US$ 148,6
7US$ 908US$ 0US$ 908US$ 183,5
8US$ 944,3US$ 0US$ 944,3US$ 219,8
9US$ 982,1US$ 0US$ 982,1US$ 257,6
10US$ 1 KUS$ 0US$ 1 KUS$ 296,9

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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