IndiceParaguayInmo

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VenteBureau

AVDA. MOLAS LÓPEZ: 7 AMBIENTES P OFICINA, JARDÍN, PISCINA, QUINCHO, 4.500 USD.

Herrera, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 4.500

US$ 10/m²≈ Gs. 27,2 M

7Chambres

450 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%68

Rentabilité 25%100

Risque 15%100

Prix/m² du bien—

Médiane du secteurUS$ 1.061/m²

Rendement brut est.693,9% par an

Loyer estiméUS$ 2.602/mois

Valeur recommandée

US$ 477.454

≈ Gs. 2890 M

Fourchette estiméeUS$ 405 k–US$ 607,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

AVDA. MOLAS LÓPEZ: 7 AMBIENTES P/ OFICINA, JARDÍN, PISCINA, QUINCHO, 4.500 USD. Sobre Avda. Molas López – Local único en sus características, p/ oficinas o comercios. 4 garages, 7 oficinas, sala de reuniones, jardín, piscina (ver foto) PRECIO: 4.500 USD. Superficie de terreno: 650 m2. Superficie construida: 450 m2. ALQUILO PARA OFICINA O COMERCIO - AVDA. MOLAS LÓPEZ ZONA LOMAS PÁDEL.  Cochera para 4 vehículos.  Acceso, área general como para escritorios varios.  Todo lo que necesites está en Clasipar.com Cocina con isla y pequeña kitchenette.  Patio con piscina, quincho.  7 habitaciones con baño, para oficinas y/o salas de reuniones Precio: 4.500 USD TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Bureau

Surface et pièces

Construit: 450 m²
Chambres: 7

Coûts

Prix: US$ 4.500

Localisation

Quartier: Herrera
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.472/mois

ROI627,8%

Taux de cap.659,2%

Rend. brut693,9%

Rend. net627,8%

Récupération0,2 ans

Capital investi: US$ 4,7 K
Loyer effectif: US$ 2,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 4,7 K	US$ 29,7 k	—	US$ 4,7 K	US$ 29,6 k
2	US$ 4,9 K	US$ 59,3 k	—	US$ 4,9 K	US$ 59,5 k
3	US$ 5,1 K	US$ 89 k	—	US$ 5,1 K	US$ 89,3 k
4	US$ 5,3 K	US$ 118,7 k	—	US$ 5,3 K	US$ 119,2 k
5	US$ 5,5 K	US$ 148,3 k	—	US$ 5,5 K	US$ 149,1 k
6	US$ 5,7 K	US$ 178 k	—	US$ 5,7 K	US$ 178,9 k
7	US$ 5,9 K	US$ 207,6 k	—	US$ 5,9 K	US$ 208,8 k
8	US$ 6,2 K	US$ 237,3 k	—	US$ 6,2 K	US$ 238,7 k
9	US$ 6,4 K	US$ 267 k	—	US$ 6,4 K	US$ 268,6 k
10	US$ 6,7 K	US$ 296,6 k	—	US$ 6,7 K	US$ 298,6 k