IndiceParaguayInmo

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VenteBureau

OFICINA CORPORATIVA

Recoleta, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 310.000

36% sous la médiane

US$ 681,3/m²≈ Gs. 1876,4 M

0Chambres

3Salles de bain

2Places de parking

455 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%88

Rentabilité 25%100

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 681/m²

Médiane du secteurUS$ 1.061/m²

36% sous la médiane

Rendement brut est.11,1% par an

Loyer estiméUS$ 2.870/mois

Valeur recommandée

US$ 482.759

≈ Gs. 2922,1 M

Fourchette estiméeUS$ 247 k–US$ 482,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

EN VENTA | RESIDENCIA / OFICINA CORPORATIVA EN BARRIO RECOLETA Ubicada sobre Cruz del Defensor, en una zona de carácter mixto, rodeada de oficinas corporativas, comercios, centros recreativos y con excelente conectividad hacia los principales puntos de Asunción. Una propiedad ideal para empresas, estudios profesionales, consultorios o inversionistas que buscan una ubicación estratégica con gran proyección comercial. ✨ Distribución en 2 plantas Planta Baja • Acceso con portón eléctrico y cochera para 1 vehículo. • Estacionamiento tarifado frente a la propiedad con capacidad para varios vehículos. • 2 amplias oficinas. • 1 baño social. • Cocina integrada con estar-comedor completamente amoblada. • Amplio depósito. • Patio de luz (traga luz), que proporciona iluminación y ventilación natural, además de un espacio funcional adicional. Planta Alta • Sala de gerencia. • Sala de reuniones. • Oficina privada adicional. • Baños diferenciados. • Ambientes diseñados para una operación corporativa eficiente y confortable. ? Superficie de terreno: 350 m² ?️ Superficie construida: 455 m² ? Precio de venta: USD 310.000 ? Ubicación: Calle Cruz del Defensor, Barrio Recoleta. Una excelente oportunidad para establecer su empresa en una de las zonas con mayor dinamismo comercial de Asunción o realizar una inversión con gran potencial de valorización.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Bureau

Surface et pièces

Construit: 455 m²
Chambres: 0
Salles de bain: 3
Places de parking: 2
Pièces: 5

Coûts

Prix: US$ 310.000

Localisation

Adresse: PSI Paraguay S.A. Asunción, José Martí, Asunción, Paraguay
Quartier: Recoleta
Ville: Asunción
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 25 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.727/mois

ROI10,1%

Taux de cap.10,6%

Rend. brut11,1%

Rend. net10,1%

Récupération9,9 ans

Capital investi: US$ 325,5 k
Loyer effectif: US$ 2,7 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 322,4 k	US$ 32,7 k	—	US$ 322,4 k	US$ 29,6 k
2	US$ 335,3 k	US$ 65,4 k	—	US$ 335,3 k	US$ 75,2 k
3	US$ 348,7 k	US$ 98,2 k	—	US$ 348,7 k	US$ 121,4 k
4	US$ 362,7 k	US$ 130,9 k	—	US$ 362,7 k	US$ 168 k
5	US$ 377,2 k	US$ 163,6 k	—	US$ 377,2 k	US$ 215,3 k
6	US$ 392,2 k	US$ 196,3 k	—	US$ 392,2 k	US$ 263,1 k
7	US$ 407,9 k	US$ 229 k	—	US$ 407,9 k	US$ 311,5 k
8	US$ 424,3 k	US$ 261,7 k	—	US$ 424,3 k	US$ 360,5 k
9	US$ 441,2 k	US$ 294,5 k	—	US$ 441,2 k	US$ 410,2 k
10	US$ 458,9 k	US$ 327,2 k	—	US$ 458,9 k	US$ 460,6 k