IndiceParaguayInmo

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VenteTerrain

VENDO TERRENO A MINUTOS DE PASEO GALERIA ASUNCIÓN

Madame Lynch, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 97.472

9% au-dessus de la médiane

US$ 974,7/m²Precio original: Gs. 590.000.000

100 m²Construits

261 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 3 comparables du secteur.

Prix 35%50

Localisation 25%58

Rentabilité 25%90

Risque 15%75

Prix/m² du bienUS$ 975/m²

Médiane du secteurUS$ 898/m²

9% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.8,5% par an

Loyer estiméUS$ 693/mois

Valeur recommandée

US$ 89.831

≈ Gs. 543,7 M

Fourchette estiméeUS$ 46,1 k–US$ 95,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

CASA-VENTA-SALVADOR DEL MUNDO, ASUNCIÓN Excelente oportunidad de inversión en unos de los barrios con mayor demanda de Asunción!! Salvador del Mundo!! Casa ubicada sobre la calle Cesar Piravano entre Salvador del Mundo y Juez Enrique Pino. La propiedad cuenta con las siguientes características: 📐superficie del terreno 261 m2 10m de frente y 26m de fondo 100 m2 construidos Esta propiedad se destaca por su excelente ubicación: 1 cuadra a Salvador del Mundo 4 cuadras a Madame Lynch 2 cuadras a Aviadores del Chaco 5 cuadras a Santísima Trinidad a 10 Minutos solamente del Shopping del Sol y Eje Corporativo Índice edificable AR2A No dejes pasar esta gran oportunidad!! No hay otra igual en Asunción!! 📍https://maps.app.goo.gl/zvZVnJK7PJR4j2158

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 261 m²
Construit: 100 m²

Coûts

Prix: Gs. 590.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 97.472

Localisation

Quartier: Madame Lynch
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 658/mois

ROI7,7%

Taux de cap.8,1%

Rend. brut8,5%

Rend. net7,7%

Récupération13 ans

Capital investi: US$ 102,3 k
Loyer effectif: US$ 658,4/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 101,4 k	US$ 7,9 K	—	US$ 101,4 k	US$ 6,9 K
2	US$ 105,4 k	US$ 15,8 k	—	US$ 105,4 k	US$ 18,9 k
3	US$ 109,6 k	US$ 23,7 k	—	US$ 109,6 k	US$ 31 k
4	US$ 114 k	US$ 31,6 k	—	US$ 114 k	US$ 43,3 k
5	US$ 118,6 k	US$ 39,5 k	—	US$ 118,6 k	US$ 55,7 k
6	US$ 123,3 k	US$ 47,4 k	—	US$ 123,3 k	US$ 68,4 k
7	US$ 128,3 k	US$ 55,3 k	—	US$ 128,3 k	US$ 81,2 k
8	US$ 133,4 k	US$ 63,2 k	—	US$ 133,4 k	US$ 94,3 k
9	US$ 138,7 k	US$ 71,1 k	—	US$ 138,7 k	US$ 107,5 k
10	US$ 144,3 k	US$ 79 k	—	US$ 144,3 k	US$ 120,9 k