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VenteTerrain

VENDO PROPIEDAD ZONA CASA RICA LOS LAURELES

Los Laureles, Asunción

Nouveau

US$ 200.000

210% au-dessus de la médiane

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 1210,6 M

159 m²Construits

400 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 9 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%68

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.258/m²

Médiane du secteurUS$ 406/m²

210% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.6,3% par an

Loyer estiméUS$ 1.051/mois

Valeur recommandée

US$ 64.497

≈ Gs. 390,4 M

Fourchette estiméeUS$ 64,5 k–US$ 96,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

ID: 143082001-39 Total Mts²400 Sup. Lote:10x40 VENDO PROPIEDAD ZONA CASA RICA com. El Clasificado en Paraguay LOS LAURELES Ubicado sobre la calle Pancha Garmendia entre Alas Paraguayas y Camilo Recalde A solo 300 metros de Casa Rica los Laureles y el café de acá ☕️ Superficie de terreno: 400 m2 (10 x 40) Superficie de construcción: 159 m2 Plan Regulador AR1 B Precio venta: 200.000 USD Ubicación: https://maps.app.goo.gl/7uoQMKh3cBuQ7qnD7

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 400 m²
Construit: 159 m²

Coûts

Prix: US$ 200.000

Localisation

Quartier: Los Laureles
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 998/mois

ROI5,7%

Taux de cap.6%

Rend. brut6,3%

Rend. net5,7%

Récupération17,5 ans

Capital investi: US$ 210 k
Loyer effectif: US$ 998,4/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 208 k	US$ 12 k	—	US$ 208 k	US$ 10 k
2	US$ 216,3 k	US$ 24 k	—	US$ 216,3 k	US$ 30,3 k
3	US$ 225 k	US$ 35,9 k	—	US$ 225 k	US$ 50,9 k
4	US$ 234 k	US$ 47,9 k	—	US$ 234 k	US$ 71,9 k
5	US$ 243,3 k	US$ 59,9 k	—	US$ 243,3 k	US$ 93,2 k
6	US$ 253,1 k	US$ 71,9 k	—	US$ 253,1 k	US$ 115 k
7	US$ 263,2 k	US$ 83,9 k	—	US$ 263,2 k	US$ 137,1 k
8	US$ 273,7 k	US$ 95,9 k	—	US$ 273,7 k	US$ 159,6 k
9	US$ 284,7 k	US$ 107,8 k	—	US$ 284,7 k	US$ 182,5 k
10	US$ 296 k	US$ 119,8 k	—	US$ 296 k	US$ 205,9 k