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VenteTerrain

VENDO TERRENO EN SAN VICENTE SOBRE FELIX BOGADO

San Vicente, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 280.000

47% sous la médiane

US$ 282,8/m²≈ Gs. 1694,8 M

990 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 283/m²

Médiane du secteurUS$ 538/m²

47% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.10,2% par an

Loyer estiméUS$ 2.390/mois

Valeur recommandée

US$ 532.832

≈ Gs. 3225,2 M

Fourchette estiméeUS$ 507,7 k–US$ 691,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Oportunidad de Inversion sobre asfalto ¡Descubre la oportunidad perfecta para invertir en tu futuro! Presentamos este magnífico terreno construido en venta. Ubicado en el codiciado barrio de San Vicente, Asunción, Paraguay. Situado en la calle Félix Bogado, este terreno residencial Superficie de 990 metros cuadrados en total, ideal para aquellos que buscan una vida en la ciudad sin sacrificar espacio. Con unas dimensiones de lote de 18 por 55 metros cuadrados, esta propiedad se destaca como una excelente oportunidad de inversión para desarrollar tu proyecto soñado. Ya sea para establecer un hogar familiar o como un retiro tranquilo, este terreno ofrece el equilibrio perfecto entre urbanización y serenidad. La ubicación estratégica en San Vicente asegura fácil acceso a todas las amenidades que la ciudad tiene para ofrecer, desde centros comerciales hasta instituciones educativas y servicios esenciales. Además, este terreno no solo es una opción ideal para construir una vivienda, sino que representa una inversión futura segura, dada la creciente demanda del área. No dejes pasar esta oportunidad única de adquirir un terreno en una de las zonas más buscadas de Asunción. ¡Contáctanos hoy mismo para más información y comienza a planificar tu nuevo hogar o espacio de retiro en el mejor entorno urbano posible! Precio unico en el mercado 283 usd por M2, Ideal para desarrolos inmobiliarios! Zonificacion FM2 -Ocupacion 75% -Coeficiente de Edificabilidad: calle 3; Av. 5 -Altura: 7 o 21m

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 990 m²

Coûts

Prix: US$ 280.000

Localisation

Quartier: San Vicente
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.271/mois

ROI9,3%

Taux de cap.9,7%

Rend. brut10,2%

Rend. net9,3%

Récupération10,8 ans

Capital investi: US$ 294 k
Loyer effectif: US$ 2,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 291,2 k	US$ 27,2 k	—	US$ 291,2 k	US$ 24,4 k
2	US$ 302,8 k	US$ 54,5 k	—	US$ 302,8 k	US$ 63,3 k
3	US$ 315 k	US$ 81,7 k	—	US$ 315 k	US$ 102,7 k
4	US$ 327,6 k	US$ 109 k	—	US$ 327,6 k	US$ 142,5 k
5	US$ 340,7 k	US$ 136,2 k	—	US$ 340,7 k	US$ 182,9 k
6	US$ 354,3 k	US$ 163,5 k	—	US$ 354,3 k	US$ 223,8 k
7	US$ 368,5 k	US$ 190,7 k	—	US$ 368,5 k	US$ 265,2 k
8	US$ 383,2 k	US$ 218 k	—	US$ 383,2 k	US$ 307,2 k
9	US$ 398,5 k	US$ 245,2 k	—	US$ 398,5 k	US$ 349,7 k
10	US$ 414,5 k	US$ 272,5 k	—	US$ 414,5 k	US$ 392,9 k