IndiceParaguayInmo

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VenteBureau

VILLA MORRA, OPORTUNIDAD! EDIFICIO P OFICINAS, HABITACIONAL, 1.000 M2 UBICACIÓN IDEAL.

Villa Morra, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 5.369

US$ 5,4/m²Precio original: Gs. 32.500.000

1Chambres

3Salles de bain

1.000 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 5 comparables du secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%68

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bien—

Médiane du secteurUS$ 1.314/m²

Rendement brut est.1.224,9% par an

Loyer estiméUS$ 5.481/mois

Valeur recommandée

US$ 1.313.756

≈ Gs. 7952,2 M

Fourchette estiméeUS$ 1 M–US$ 1,9 M

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar.com VILLA MORRA, OPORTUNIDAD! EDIFICIO P/ OFICINAS, HABITACIONAL, 1.000 M2 UBICACIÓN IDEAL, LUJO Y CONFORT, 32.500.000 GS. VILLA MORRA, OPORTUNIDAD UNICA!! 1.000 M2 – 2 BLOQUES. BLOQUE 1 P/ USO CORPORATIVO, EMPRESARIAL, ETC. BLOQUE 2 NETAMENTE DE USO HABITACIONAL. DEPARTAMENTOS DE LUJO, TERMINACION SUPERIOR. CONFORT, STATUS, ELEGANTE UBICACIÓN. EN ALQUILER – Edificio para Oficina 1.000m2 A 1 cuadra de Avda. San Martín – Asunción (Se pueden alquilar los bloques de manera independiente) Construcción 1.000m2 BLOQUE A – CORPORATIVO Planta Baja • Recepción. • 3 baños. • Primer Piso. • 2 oficinas amplias. • Kitchenette. • 1 baño. • Aire acondicionado. • Segundo Piso. • Espacio abierto. • Aire acondicionado. BLOQUE B – RESIDENCIAL Primer Piso • Cocina integrada. • Comedor. • Sala. • Dormitorio en suite con walking closet y jardín interno. Segundo Piso • 1 máster suite. • 1 dormitorio en suite. • Tercer Piso. • Gimnasio. • Terraza con parrilla. Cochera para 5 vehículos. ALQUILER COMPLETO CONTRATO GS. 32.500.000 TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Bureau

Surface et pièces

Construit: 1.000 m²
Chambres: 1
Salles de bain: 3

Coûts

Prix: Gs. 32.500.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 5.369

Localisation

Quartier: Villa Morra
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 5.207/mois

ROI1.108,4%

Taux de cap.1.163,8%

Rend. brut1.225%

Rend. net1.108,4%

Récupération0,1 ans

Capital investi: US$ 5,6 K
Loyer effectif: US$ 5,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 5,6 K	US$ 62,5 k	—	US$ 5,6 K	US$ 62,4 k
2	US$ 5,8 K	US$ 125 k	—	US$ 5,8 K	US$ 125,1 k
3	US$ 6 K	US$ 187,5 k	—	US$ 6 K	US$ 187,9 k
4	US$ 6,3 K	US$ 249,9 k	—	US$ 6,3 K	US$ 250,6 k
5	US$ 6,5 K	US$ 312,4 k	—	US$ 6,5 K	US$ 313,3 k
6	US$ 6,8 K	US$ 374,9 k	—	US$ 6,8 K	US$ 376,1 k
7	US$ 7,1 K	US$ 437,4 k	—	US$ 7,1 K	US$ 438,8 k
8	US$ 7,3 K	US$ 499,9 k	—	US$ 7,3 K	US$ 501,6 k
9	US$ 7,6 K	US$ 562,4 k	—	US$ 7,6 K	US$ 564,4 k
10	US$ 7,9 K	US$ 624,8 k	—	US$ 7,9 K	US$ 627,1 k