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VenteTerrain

AMPLIO TERRENO EN RECOLETA

Recoleta, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 225.000

38% sous la médiane

US$ 325,9/m²≈ Gs. 1361,9 M

690 m²Construits
165 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 326/m²
Médiane du secteurUS$ 522/m²

38% sous la médiane

Rendement brut est.10,5% par an
Loyer estiméUS$ 1.974/mois

Valeur recommandée

US$ 360.344

≈ Gs. 2181,2 M

Fourchette estiméeUS$ 287,1 k–US$ 394,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. VENDO AMPLIO TERRENO EN RECOLETA 📢VENDO AMPLIO TERRENO EN RECOLETA SOBRE LA CALLE JOSÉ MARTÍ C/ ADOLFO RIQUELME, IDEAL PARA VIVIENDA O PROYECTO MULTIFAMILIAR, A 10 MINUTOS DE LA CUADRITA. Ubicado a dos cuadras de la calle alfredo seiferheld, Universidad San Carlos, Edificio Torreani, Villa Floreal Hotel Boutique. La misma cuenta con una construcción a demoler o refaccionar con la siguiente distribución: Tres habitaciones Dos Baños Cocina comedor integrado Estacionamiento para tres vehículos Amplio Patio delantero y trasero 📐Dimensiones del Terreno: Lote: Frente: 16,10 Costado 1: 37 Costado 2: 36,65 Contrafrente o Fondo: 21,50 TOTAL LOTE: 690,45 M Construido: 165 m2 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/G3CrDb8Dt9FLFn556 Inversión: Antes: USD 270.000 Ahora: USD 225.000 Contactar Agente

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Terrain

Surface et pièces

Terrain
165 m²
Construit
690 m²

Coûts

Prix
US$ 225.000

Localisation

Quartier
Recoleta
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 1.875/mois
ROI9,5%
Taux de cap.10%
Rend. brut10,5%
Rend. net9,5%
Récupération10,5 ans
Capital investi
US$ 236,3 k
Loyer effectif
US$ 1,9 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 20,3 kAnnée 2 : US$ 52,1 kAnnée 3 : US$ 84,4 kAnnée 4 : US$ 117 kAnnée 5 : US$ 150 kAnnée 6 : US$ 183,5 kAnnée 7 : US$ 217,4 kAnnée 8 : US$ 251,7 kAnnée 9 : US$ 286,5 kAnnée 10 : US$ 321,8 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 234 kUS$ 22,5 k—US$ 234 kUS$ 20,3 k
2US$ 243,4 kUS$ 45 k—US$ 243,4 kUS$ 52,1 k
3US$ 253,1 kUS$ 67,5 k—US$ 253,1 kUS$ 84,4 k
4US$ 263,2 kUS$ 90 k—US$ 263,2 kUS$ 117 k
5US$ 273,7 kUS$ 112,5 k—US$ 273,7 kUS$ 150 k
6US$ 284,7 kUS$ 135 k—US$ 284,7 kUS$ 183,5 k
7US$ 296,1 kUS$ 157,5 k—US$ 296,1 kUS$ 217,4 k
8US$ 307,9 kUS$ 180 k—US$ 307,9 kUS$ 251,7 k
9US$ 320,2 kUS$ 202,5 k—US$ 320,2 kUS$ 286,5 k
10US$ 333,1 kUS$ 225 k—US$ 333,1 kUS$ 321,8 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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