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VenteTerrain

Casa - Venta - Paraguay Asunción San Vicente

San Vicente, Asunción

Nouveau

US$ 280.000

6% sous la médiane

US$ 466,7/m²≈ Gs. 1694,8 M

6Salles de bain

600 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%68

Localisation 25%—

Rentabilité 25%67

Risque 15%70

Prix/m² du bienUS$ 467/m²

Médiane du secteurUS$ 499/m²

6% sous la médiane

Rendement brut est.6,2% par an

Loyer estiméUS$ 1.448/mois

Valeur recommandée

US$ 299.420

≈ Gs. 1812,4 M

Fourchette estiméeUS$ 171,7 k–US$ 346,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

ID: 143100026-7 Nº de Ambientes:10 Nº de Dormitorios:6 Baños:4 Total Mts²900 Sup. Lote:15x40 Sup. Lote (m²):600 Area de Construcción (m²)300 Baño Social:1 ¡Gran oportunidad de inversión en San Vicente, Asunción! Presentamos esta magnífica propiedad comercial en venta, no solo por su amplia propuesta residencial, sino por su potencial para usos diversos, incluido el comercial. Ubicada estratégicamente sobre la Avenida Felix Bogado, esta impresionante casa amoblada cuenta con 900 m² de área habitable, dentro de un terreno de 600 m² (15 x 40 m²). Este inmueble está diseñado para satisfacer Encontrá todo lo que necesitas el más alto nivel de confort, con aire acondicionado que garantiza tranquilidad y seguridad. Además, su conexión al transporte público y su ubicación urbana en el centro aseguran un alto tráfico, lo que la hace ideal para tanto como para vivienda como uso de oficina o cualquier fin comercial. ✨Gran oportunidad de inversión en San Vicente, Asunción✨ Presentamos esta magnífica propiedad comercial en venta, no solo por su amplia propuesta residencial, sino por su potencial para usos diversos, incluido el comercial. Ubicada estratégicamente sobre la Avenida Felix Bogado. 𝗗𝗶𝘀𝘁𝗿𝗶𝗯𝘂𝗰𝗶𝗼́𝗻: 🛋Amplia sala con chimenea, ideal para crear un ambiente cálido y familiar, 🚽Baño social, 🛏4 Habitación (una en Suite), 🫕Cocina full equipada, comedor, ♨Quincho, 🏊Piscina, 🍃Amplio Jardín, 🧺Habitación de servicio privado con baño, 🧼Área de lavado, 🚗Garage para varios vehículos, 📐𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲 𝗰𝗼𝗻𝘁𝗿𝘂𝗰𝗰𝗶𝗼́𝗻: 300 m². 🔲𝗧𝗼𝘁𝗮𝗹 𝘀𝘂𝗽. 𝗱𝗲 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: 600 m²(15 x 40). 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼: USD. 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/VS6gJa5bWASmqhWr8?g_st=awb ✨Si buscas una propiedad única, esta es tu oportunidad. ¡Agenda tu visita hoy mismo!.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 600 m²
Salles de bain: 6

Coûts

Prix: US$ 280.000

Localisation

Quartier: San Vicente
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.376/mois

ROI5,6%

Taux de cap.5,9%

Rend. brut6,2%

Rend. net5,6%

Récupération17,8 ans

Capital investi: US$ 294 k
Loyer effectif: US$ 1,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 291,2 k	US$ 16,5 k	—	US$ 291,2 k	US$ 13,7 k
2	US$ 302,8 k	US$ 33 k	—	US$ 302,8 k	US$ 41,9 k
3	US$ 315 k	US$ 49,5 k	—	US$ 315 k	US$ 70,5 k
4	US$ 327,6 k	US$ 66 k	—	US$ 327,6 k	US$ 99,6 k
5	US$ 340,7 k	US$ 82,5 k	—	US$ 340,7 k	US$ 129,2 k
6	US$ 354,3 k	US$ 99 k	—	US$ 354,3 k	US$ 159,3 k
7	US$ 368,5 k	US$ 115,6 k	—	US$ 368,5 k	US$ 190 k
8	US$ 383,2 k	US$ 132,1 k	—	US$ 383,2 k	US$ 221,3 k
9	US$ 398,5 k	US$ 148,6 k	—	US$ 398,5 k	US$ 253,1 k
10	US$ 414,5 k	US$ 165,1 k	—	US$ 414,5 k	US$ 285,5 k