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VenteTerrain

Terreno - Venta - Paraguay Asunción Madame Lynch

Madame Lynch, Asunción

Nouveau

US$ 170.000

17% sous la médiane

US$ 439,1/m²≈ Gs. 1029 M

387 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%80

Localisation 25%—

Rentabilité 25%59

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 439/m²

Médiane du secteurUS$ 526/m²

17% sous la médiane

Rendement brut est.5,4% par an

Loyer estiméUS$ 770/mois

Valeur recommandée

US$ 203.776

≈ Gs. 1233,5 M

Fourchette estiméeUS$ 129,2 k–US$ 324,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

¡La oportunidad que esperabas para tu próximo proyecto! 🌟 Este terreno de 387,14 m² se encuentra en la estratégica Avenida Santísima Trinidad, en el exclusivo barrio Madame Elisa Alicia Lynch. A solo 5 minutos de Shopping del Sol, Paseo La Galería, y con acceso directo al Eje Corporativo, este terreno ofrece una ubicación premium en el corazón de Asunción. 🔹 Dimensiones Perfectas: Con un frente de 12 metros, fondo de 14 metros y laterales de 29,78 m y 29,86 mts. respectivamente, este terreno tiene todo el espacio que necesitas para un proyecto residencial o comercial. 🔹 Zonificación Eje Habitacional: Ideal para desarrollar viviendas, comercios o incluso un proyecto mixto. 🔹 Gran Potencial de Valorización: La zona sigue creciendo, asegurando que tu inversión aumentará de valor rápidamente. 🔹 Accesibilidad Inmejorable: A minutos de los principales shoppings y zonas comerciales, te garantiza estar en el centro de la actividad económica y social de la ciudad. 💰 Precio: USD 170.000 Un precio competitivo para una ubicación tan exclusiva. Este terreno no solo es perfecto para desarrolladores o inversores, sino también para quienes buscan un espacio en una zona de alto crecimiento. ¡No pierdas la oportunidad de hacer crecer tu proyecto en una ubicación de alta demanda! 📞 ¡Actúa ahora! Agendamos tu visita y te mostraré todo el potencial de este terreno. Estoy disponible para cualquier consulta. ID: 143104001-14

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 387 m²

Coûts

Prix: US$ 170.000

Localisation

Quartier: Madame Lynch
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 732/mois

ROI4,9%

Taux de cap.5,2%

Rend. brut5,4%

Rend. net4,9%

Récupération20,3 ans

Capital investi: US$ 178,5 k
Loyer effectif: US$ 731,5/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 176,8 k	US$ 8,8 K	—	US$ 176,8 k	US$ 7,1 K
2	US$ 183,9 k	US$ 17,6 k	—	US$ 183,9 k	US$ 22,9 k
3	US$ 191,2 k	US$ 26,3 k	—	US$ 191,2 k	US$ 39,1 k
4	US$ 198,9 k	US$ 35,1 k	—	US$ 198,9 k	US$ 55,5 k
5	US$ 206,8 k	US$ 43,9 k	—	US$ 206,8 k	US$ 72,2 k
6	US$ 215,1 k	US$ 52,7 k	—	US$ 215,1 k	US$ 89,3 k
7	US$ 223,7 k	US$ 61,4 k	—	US$ 223,7 k	US$ 106,7 k
8	US$ 232,7 k	US$ 70,2 k	—	US$ 232,7 k	US$ 124,4 k
9	US$ 242 k	US$ 79 k	—	US$ 242 k	US$ 142,5 k
10	US$ 251,6 k	US$ 87,8 k	—	US$ 251,6 k	US$ 160,9 k