IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

EN VENTA DUPLEX A ESTRENAR

Luque

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 89.212

16% au-dessus de la médiane

US$ 929,3/m²Precio original: Gs. 540.000.000

1Chambres

1Salles de bain

96 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%41

Localisation 25%—

Rentabilité 25%83

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 929/m²

Médiane du secteurUS$ 802/m²

16% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.7,8% par an

Loyer estiméUS$ 577/mois

Valeur recommandée

US$ 76.967

≈ Gs. 465,9 M

Fourchette estiméeUS$ 74,6 k–US$ 97,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

EN VENTA DUPLEX A ESTRENAR. MODERNO, CON FINAS TERMINACIONES Y BIEN UBICADO. 📍Ubicado en Luque, Avenida Britez Borges y Soldado Desconocido, cercano a supermercados, colegios, estaciones de servicio, a pocas cuadras de la Avda. Santa Teresa, Laguna Grande y Mariscal López. Entre Fernando de la Mora y Asunción. 📐 Superficie de terreno: 96 m2 📐Metros construidos 130 m2 repartidos en: 🛋 Sala cocina comedor integrado. 🫕 Cocina amoblada 🛏 1 Dormitorio en suite. 🚽 1 Baño Familiar. 🛌 2 Dormitorios 🚗 Estacionamiento para 2 vehiculos 🧺 Area de Lavadero y quincho PRECIOS: Sobre asfalto: 590.000.000 Sobre empedrado: 540.000.000 Ubicación https://maps.app.goo.gl/PkdpUXQMasFaojb97

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 96 m²
Chambres: 1
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: Gs. 540.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 89.212

Localisation

Ville: Luque

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 548/mois

ROI7%

Taux de cap.7,4%

Rend. brut7,8%

Rend. net7%

Récupération14,2 ans

Capital investi: US$ 93,7 k
Loyer effectif: US$ 548,2/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 92,8 k	US$ 6,6 K	—	US$ 92,8 k	US$ 5,7 K
2	US$ 96,5 k	US$ 13,2 k	—	US$ 96,5 k	US$ 16 k
3	US$ 100,4 k	US$ 19,7 k	—	US$ 100,4 k	US$ 26,4 k
4	US$ 104,4 k	US$ 26,3 k	—	US$ 104,4 k	US$ 37 k
5	US$ 108,5 k	US$ 32,9 k	—	US$ 108,5 k	US$ 47,8 k
6	US$ 112,9 k	US$ 39,5 k	—	US$ 112,9 k	US$ 58,7 k
7	US$ 117,4 k	US$ 46 k	—	US$ 117,4 k	US$ 69,8 k
8	US$ 122,1 k	US$ 52,6 k	—	US$ 122,1 k	US$ 81 k
9	US$ 127 k	US$ 59,2 k	—	US$ 127 k	US$ 92,5 k
10	US$ 132,1 k	US$ 65,8 k	—	US$ 132,1 k	US$ 104,2 k