IndiceParaguayInmo

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VenteTerrain

VENDO TERRENO EN BARRIO JARA

Barrio Jara, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 90.864

58% sous la médiane

US$ 225,8/m²Precio original: Gs. 550.000.000

402 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 226/m²

Médiane du secteurUS$ 543/m²

58% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.19,6% par an

Loyer estiméUS$ 1.485/mois

Valeur recommandée

US$ 218.353

≈ Gs. 1321,7 M

Fourchette estiméeUS$ 134,3 k–US$ 336,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

𝐎𝐏𝐎𝐑𝐓𝐔𝐍𝐈𝐃𝐀𝐃 PARA INVERSIONISTAS EN BARRIO JARA 𝐔𝐛𝐢𝐜𝐚𝐜𝐢ó𝐧: Calle 8 de Junio c/ Dr. Claudio Prieto ⁣ 𝐁𝐚𝐫𝐫𝐢𝐨: Jara I⁣ 𝐂𝐢𝐮𝐝𝐚𝐝: Asuncion ⁣ 𝐒𝐮𝐩𝐞𝐫𝐟𝐢𝐜𝐢𝐞 𝐝𝐞𝐥 𝐭𝐞𝐫𝐫𝐞𝐧𝐨: 402.36m2⁣ 𝐌𝐞𝐝𝐢𝐝𝐚𝐬 𝐝𝐞 𝐓𝐞𝐫𝐫𝐞𝐧𝐨: Frente: 14.00 m2 Fondo: 14.00 Costado derecho: 29.56 costado izquierdo 27.92 ⁣ 𝐒𝐮𝐩𝐞𝐫𝐟𝐢𝐜𝐢𝐞 𝐜𝐨𝐧𝐬𝐭𝐫𝐮𝐢𝐝𝐚: 100 m2⁣ ⁣ zona Distrito Perseverancia., del otro lado de Gral, Artigas, Sale a la venta con precio de terreno

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 402 m²

Coûts

Prix: Gs. 550.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 90.864

Localisation

Quartier: Barrio Jara
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.411/mois

ROI17,7%

Taux de cap.18,6%

Rend. brut19,6%

Rend. net17,7%

Récupération5,6 ans

Capital investi: US$ 95,4 k
Loyer effectif: US$ 1,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 94,5 k	US$ 16,9 k	—	US$ 94,5 k	US$ 16 k
2	US$ 98,3 k	US$ 33,9 k	—	US$ 98,3 k	US$ 36,7 k
3	US$ 102,2 k	US$ 50,8 k	—	US$ 102,2 k	US$ 57,6 k
4	US$ 106,3 k	US$ 67,7 k	—	US$ 106,3 k	US$ 78,6 k
5	US$ 110,5 k	US$ 84,6 k	—	US$ 110,5 k	US$ 99,8 k
6	US$ 115 k	US$ 101,6 k	—	US$ 115 k	US$ 121,1 k
7	US$ 119,6 k	US$ 118,5 k	—	US$ 119,6 k	US$ 142,7 k
8	US$ 124,4 k	US$ 135,4 k	—	US$ 124,4 k	US$ 164,4 k
9	US$ 129,3 k	US$ 152,4 k	—	US$ 129,3 k	US$ 186,3 k
10	US$ 134,5 k	US$ 169,3 k	—	US$ 134,5 k	US$ 208,4 k