IndiceParaguayInmo

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VenteDuplex

VENDO DUPLEX DE 3 DORMITORIOS, con piscina en Fernando zona Norte zona Laguna Grande

Fernando Norte, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 150.000

16% sous la médiane

US$ 1 K/m²≈ Gs. 908 M

3Chambres

150 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%79

Localisation 25%—

Rentabilité 25%95

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.000/m²

Médiane du secteurUS$ 1.191/m²

16% sous la médiane

Rendement brut est.9% par an

Loyer estiméUS$ 1.121/mois

Valeur recommandée

US$ 178.698

≈ Gs. 1081,7 M

Fourchette estiméeUS$ 156,4 k–US$ 202,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar.com 𝐂𝐀𝐑𝐀𝐂𝐓𝐄𝐓𝐈𝐒𝐓𝐈𝐂𝐀𝐒: 150 m2 terreno 6x25 𝐏𝐋𝐀𝐍𝐓𝐀 𝐀𝐋𝐓𝐀: 3 dormitorios (1 en suite) Baño familiar Estar intimo 𝐏𝐋𝐀𝐍𝐓𝐀 𝐁𝐀𝐉𝐀: Living y comedor social Cocina amoblada Piscina con jardin y parrilla Area de servicio con dormitorio y baño Lavadero Garage para 2 vehículos AGENDE SU VISITA SIN COMPROMISO!

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 150 m²
Chambres: 3

Coûts

Prix: US$ 150.000

Localisation

Quartier: Fernando Norte
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.065/mois

ROI8,1%

Taux de cap.8,5%

Rend. brut9%

Rend. net8,1%

Récupération12,3 ans

Capital investi: US$ 157,5 k
Loyer effectif: US$ 1,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 156 k	US$ 12,8 k	—	US$ 156 k	US$ 11,3 k
2	US$ 162,2 k	US$ 25,6 k	—	US$ 162,2 k	US$ 30,3 k
3	US$ 168,7 k	US$ 38,3 k	—	US$ 168,7 k	US$ 49,6 k
4	US$ 175,5 k	US$ 51,1 k	—	US$ 175,5 k	US$ 69,1 k
5	US$ 182,5 k	US$ 63,9 k	—	US$ 182,5 k	US$ 88,9 k
6	US$ 189,8 k	US$ 76,7 k	—	US$ 189,8 k	US$ 109 k
7	US$ 197,4 k	US$ 89,5 k	—	US$ 197,4 k	US$ 129,3 k
8	US$ 205,3 k	US$ 102,2 k	—	US$ 205,3 k	US$ 150 k
9	US$ 213,5 k	US$ 115 k	—	US$ 213,5 k	US$ 171 k
10	US$ 222 k	US$ 127,8 k	—	US$ 222 k	US$ 192,3 k