ParaguayInmo
IndiceParaguayInmo
1 / 6
VenteDuplex

VENDO HERMOSO Y AMPLIO DUPLEX EN ESQUINA BARRIO MARISCAL ESTIGARRIBIA

Mariscal Estigarribia, Asunción

OpportunitéNouveau

US$ 260.000

12% sous la médiane

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 1573,8 M

2Chambres
247 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapportSimuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%74
Localisation 25%88
Rentabilité 25%73
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 1.053/m²
Médiane du secteurUS$ 1.190/m²

12% sous la médiane

Rendement brut est.6,8% par an
Loyer estiméUS$ 1.482/mois

Valeur recommandée

US$ 293.953

≈ Gs. 1779,3 M

Fourchette estiméeUS$ 235,1 k–US$ 334,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

VENDO HERMOSO Y AMPLIO DUPLEX EN ESQUINA BARRIO MARISCAL ESTIGARRIBIA Área Construida: 247m2 PLANTA BAJA Cochera para 2 vehículos Hall de acceso Sala de estar Comedor Cocina Baño Social Quincho c/ parrilla cerrado con blindex y salida al patio Área de servicio con lavadero, dormitorio y baño de servicio PLANTA ALTA Master Suite con vestidor y balcón 2 Dormitorios con amplio baño compartido Materiales de primera calidad, diseño moderno y acogedor, excelente ubicación •Piso general de la vivienda, dormitorios y baños son Porcelanato Español de la Marca Undefasa •Griferías nuevas de la línea Docol •Artefactos sanitarios nuevos •Todos los artefactos lumínicos y placas de punto y toma nuevos •Pintura exterior texturada •Parrilla con Mesadas de cuarzo blanco en cocina y baños principales •Mesada de granito negro en quincho •Acondicionadores de aire totalmente nuevos de la marca Carrier •Termocalefones nuevos •Anafe de cocina y purificador nuevos •Mueble de cocina 260.000 USD Id-10639

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
247 m²
Chambres
2

Coûts

Prix
US$ 260.000

Localisation

Quartier
Mariscal Estigarribia
Ville
Asunción
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 1.408/mois
ROI6,2%
Taux de cap.6,5%
Rend. brut6,8%
Rend. net6,2%
Récupération16,2 ans
Capital investi
US$ 273 k
Loyer effectif
US$ 1,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 14,3 kAnnée 2 : US$ 42 kAnnée 3 : US$ 70,1 kAnnée 4 : US$ 98,7 kAnnée 5 : US$ 127,8 kAnnée 6 : US$ 157,4 kAnnée 7 : US$ 187,4 kAnnée 8 : US$ 218 kAnnée 9 : US$ 249,1 kAnnée 10 : US$ 280,8 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 270,4 kUS$ 16,9 k—US$ 270,4 kUS$ 14,3 k
2US$ 281,2 kUS$ 33,8 k—US$ 281,2 kUS$ 42 k
3US$ 292,5 kUS$ 50,7 k—US$ 292,5 kUS$ 70,1 k
4US$ 304,2 kUS$ 67,6 k—US$ 304,2 kUS$ 98,7 k
5US$ 316,3 kUS$ 84,5 k—US$ 316,3 kUS$ 127,8 k
6US$ 329 kUS$ 101,4 k—US$ 329 kUS$ 157,4 k
7US$ 342,1 kUS$ 118,3 k—US$ 342,1 kUS$ 187,4 k
8US$ 355,8 kUS$ 135,2 k—US$ 355,8 kUS$ 218 k
9US$ 370,1 kUS$ 152,1 k—US$ 370,1 kUS$ 249,1 k
10US$ 384,9 kUS$ 168,9 k—US$ 384,9 kUS$ 280,8 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

Ouvrir dans la calculatrice

Biens similaires