Vendo terreno en Itá Enramada (Zona Yacht y Golf Club Paraguayo)- Asunción.

Sajonia, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 120.000

68% sous la médiane

US$ 166,7/m²≈ Gs. 726,4 M

720 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%78

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 167/m²

Médiane du secteurUS$ 522/m²

68% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.14,1% par an

Loyer estiméUS$ 1.412/mois

Valeur recommandée

US$ 375.766

≈ Gs. 2274,5 M

Fourchette estiméeUS$ 299,4 k–US$ 411,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Excelente ubicación en una de las zonas más exclusivas y de mayor crecimiento de Asunción. Ideal para inversión, vivienda familiar o desarrollo inmobiliario. Zona residencial tranquila, con acceso rápido a avenidas principales y al Yacht & Golf Club. Ubicación: Calle Mandyju – Itá Enramada, Asunción. Superficie: 720 m² (24 m de frente x 30 m de fondo). Precio: 120.000 USD

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 720 m²

Coûts

Prix: US$ 120.000

Localisation

Quartier: Sajonia
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.341/mois

ROI12,8%

Taux de cap.13,4%

Rend. brut14,1%

Rend. net12,8%

Récupération7,8 ans

Capital investi: US$ 126 k
Loyer effectif: US$ 1,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 124,8 k	US$ 16,1 k	—	US$ 124,8 k	US$ 14,9 k
2	US$ 129,8 k	US$ 32,2 k	—	US$ 129,8 k	US$ 36 k
3	US$ 135 k	US$ 48,3 k	—	US$ 135 k	US$ 57,3 k
4	US$ 140,4 k	US$ 64,4 k	—	US$ 140,4 k	US$ 78,8 k
5	US$ 146 k	US$ 80,5 k	—	US$ 146 k	US$ 100,5 k
6	US$ 151,8 k	US$ 96,6 k	—	US$ 151,8 k	US$ 122,4 k
7	US$ 157,9 k	US$ 112,7 k	—	US$ 157,9 k	US$ 144,6 k
8	US$ 164,2 k	US$ 128,8 k	—	US$ 164,2 k	US$ 167 k
9	US$ 170,8 k	US$ 144,9 k	—	US$ 170,8 k	US$ 189,7 k
10	US$ 177,6 k	US$ 161 k	—	US$ 177,6 k	US$ 212,6 k