IndiceParaguayInmo

1 / 2

VenteTerrain

VENDO TERRENO CON ALTO POTENCIAL - OPORTUNIDAD ÚNICA EN VILLA MORRA

Villa Morra, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 245.000

29% au-dessus de la médiane

US$ 680,6/m²≈ Gs. 1483 M

360 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapport Simuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%25

Localisation 25%68

Rentabilité 25%86

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 681/m²

Médiane du secteurUS$ 526/m²

29% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.8,1% par an

Loyer estiméUS$ 1.661/mois

Valeur recommandée

US$ 189.491

≈ Gs. 1147 M

Fourchette estiméeUS$ 155,1 k–US$ 301,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

Ubicada sobre Máximo Lira, entre Guido Spano y Andrade, en pleno corazón de barrio Villa Morra, una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de Asunción. Terreno de 360 m² con excelente proporción: Frente: 12,05 m Fondo: 12,05 m Costado norte: 30,84 m Costado sur: 29,18 m Forma regular y aprovechable, ideal para desarrollo eficiente. POTENCIAL DE DESARROLLO Ubicada en zona de uso mixto (residencial + comercial), con fuerte crecimiento edilicio, esta propiedad es ideal para: Edificio de departamentos Proyecto de renta Desarrollo comercial o corporativo Posibilidad de construcción en altura (sujeto a estudio y normativa municipal), en una zona donde ya se observa desarrollo vertical sostenido. Vivienda existente de aproximadamente 175 m², en estado funcional, ideal para: Renta inmediata Remodelación Demolición para nuevo proyecto Zona consolidada, con: Alto flujo Cercanía a avenidas principales Infraestructura completa Una propiedad donde el verdadero valor está en el Todo lo que necesites está en Clasipar.com terreno, la ubicación y su enorme proyección. ID:48540

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 360 m²

Coûts

Prix: US$ 245.000

Localisation

Quartier: Villa Morra
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Résultat

Cash-flowUS$ 1.578/mois

ROI7,4%

Taux de cap.7,7%

Rend. brut8,1%

Rend. net7,4%

Récupération13,6 ans

Capital investi: US$ 257,3 k
Loyer effectif: US$ 1,6 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 254,8 k	US$ 18,9 k	—	US$ 254,8 k	US$ 16,5 k
2	US$ 265 k	US$ 37,9 k	—	US$ 265 k	US$ 45,6 k
3	US$ 275,6 k	US$ 56,8 k	—	US$ 275,6 k	US$ 75,1 k
4	US$ 286,6 k	US$ 75,7 k	—	US$ 286,6 k	US$ 105,1 k
5	US$ 298,1 k	US$ 94,7 k	—	US$ 298,1 k	US$ 135,5 k
6	US$ 310 k	US$ 113,6 k	—	US$ 310 k	US$ 166,4 k
7	US$ 322,4 k	US$ 132,5 k	—	US$ 322,4 k	US$ 197,7 k
8	US$ 335,3 k	US$ 151,5 k	—	US$ 335,3 k	US$ 229,5 k
9	US$ 348,7 k	US$ 170,4 k	—	US$ 348,7 k	US$ 261,9 k
10	US$ 362,7 k	US$ 189,4 k	—	US$ 362,7 k	US$ 294,8 k