IndiceParaguayInmo

1 / 2

VenteTerrain

Terreno con construcción a demoler en Villa Aurelia – Asunción

Villa Aurelia, Asunción

Nouveau

US$ 275.000

19% sous la médiane

US$ 425,7/m²≈ Gs. 1664,6 M

646 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapport Simuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%83

Localisation 25%—

Rentabilité 25%73

Risque 15%70

Prix/m² du bienUS$ 426/m²

Médiane du secteurUS$ 526/m²

19% sous la médiane

Rendement brut est.6,8% par an

Loyer estiméUS$ 1.559/mois

Valeur recommandée

US$ 340.031

≈ Gs. 2058,2 M

Fourchette estiméeUS$ 268,6 k–US$ 372,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

Terreno con construcción a demoler en Villa Aurelia – Asunción Cuenta con una casa a refaccionar o demoler ubicado en una de las mejores zonas de Asunción a 5min de la Municipalidad de Asunción El terreno cuenta con 648 m² (17x 38 m), ubicado sobre calle empedrada, con todos los servicios disponibles. Ideal para vivienda familiar o proyecto de inversión, por su entorno tranquilo y su cercanía a importantes avenidas. Precio de venta: USD 275.000 Ubicacion: https://n9.cl/vxwbz

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 646 m²

Coûts

Prix: US$ 275.000

Localisation

Quartier: Villa Aurelia
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Résultat

Cash-flowUS$ 1.481/mois

ROI6,2%

Taux de cap.6,5%

Rend. brut6,8%

Rend. net6,2%

Récupération16,2 ans

Capital investi: US$ 288,8 k
Loyer effectif: US$ 1,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 286 k	US$ 17,8 k	—	US$ 286 k	US$ 15 k
2	US$ 297,4 k	US$ 35,5 k	—	US$ 297,4 k	US$ 44,2 k
3	US$ 309,3 k	US$ 53,3 k	—	US$ 309,3 k	US$ 73,9 k
4	US$ 321,7 k	US$ 71,1 k	—	US$ 321,7 k	US$ 104,1 k
5	US$ 334,6 k	US$ 88,9 k	—	US$ 334,6 k	US$ 134,7 k
6	US$ 348 k	US$ 106,6 k	—	US$ 348 k	US$ 165,8 k
7	US$ 361,9 k	US$ 124,4 k	—	US$ 361,9 k	US$ 197,5 k
8	US$ 376,4 k	US$ 142,2 k	—	US$ 376,4 k	US$ 229,8 k
9	US$ 391,4 k	US$ 160 k	—	US$ 391,4 k	US$ 262,6 k
10	US$ 407,1 k	US$ 177,7 k	—	US$ 407,1 k	US$ 296 k