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Indice
VenteAppartement
Parque Pinar ofrece venta de apartamento de 3 dormitorios en 5 torres independientes.
Ñemby
Rentabilité élevéeNouveau
US$ 120.000
US$ 882,4/m²≈ Gs. 726,4 M
3Chambres
1Salles de bain
1Places de parking
136 m²Construits
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Prix 35%—
Localisation 25%78
Rentabilité 25%91
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 882/m²
Médiane du secteur—
Rendement brut est.8,6% par an
Loyer estiméUS$ 864/mois
Valeur recommandée
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Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.
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Parque Pinar ofrece venta de apartamento de 3 dormitorios en 5 torres independientes. Los departamentos cuentan con una amplia variedad de características de alta calidad incluyen: - Pisos cerámicos de primera línea. - Muebles de cocina con encimeras de granito. - Aire acondicionado en todas las habitaciones. - Balcones con parrillas. Los residentes pueden disfrutar de un hermoso parque con áreas verdes, árboles y plantas, un parque infantil, zona de parrillas y una gran piscina central con sección para niños. El complejo también cuenta con seguridad las 24 horas, cerco perimetral, circuito cerrado de cámaras de seguridad y estacionamiento interno para vehículos. 📌 Ubicado cerca de supermercados y otros servicios. 🏙 El edificio consta de: Apartamentos de 3 dormitorios con amplios balcones y cochera techada. Precio desde 4.000.000 Gs. Incluye IVA y Expensas Las comodidades que ofrece: 🏊 Piscina. 🏋🏻♂ Gimnasio. ❇ Terraza. 🍖 Parrillas en cada torre. 🥂 Salón de eventos. 🌿 Área verde. 🚗 Cocheras. 📍 Ubicación: Ñemby: https://maps.app.goo.gl/85mThafg6HFzgaic9 Para obtener más información, contacta a tu agente de confianza.
Fiche technique
Général
- Opération
- Vente
- Type
- Appartement
Surface et pièces
- Construit
- 136 m²
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1
- Places de parking
- 1
Coûts
- Prix
- US$ 120.000
Localisation
- Adresse
- ZONA ACCESO SUR - AVD. EDUARDO VASCONCELLOS - Ñemby, Central, Paraguay
- Ville
- Ñemby
- Précision de localisation
- Exacte
Annonce
- Publiée le
- 26 jul. 2026
- Dernière mise à jour
- 26 jul. 2026
Localisation
Simulateur d'investissement
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Cash-flowUS$ 821/mois
ROI7,8%
Taux de cap.8,2%
Rend. brut8,6%
Rend. net7,8%
Récupération12,8 ans
- Capital investi
- US$ 126 k
- Loyer effectif
- US$ 820,8/mois
Gain total projeté
gainperte· an
| Année | Valeur | Flux cum. | Dette | Valeur nette | Gain total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 124,8 k | US$ 9,8 K | — | US$ 124,8 k | US$ 8,6 K |
| 2 | US$ 129,8 k | US$ 19,7 k | — | US$ 129,8 k | US$ 23,5 k |
| 3 | US$ 135 k | US$ 29,5 k | — | US$ 135 k | US$ 38,5 k |
| 4 | US$ 140,4 k | US$ 39,4 k | — | US$ 140,4 k | US$ 53,8 k |
| 5 | US$ 146 k | US$ 49,2 k | — | US$ 146 k | US$ 69,2 k |
| 6 | US$ 151,8 k | US$ 59,1 k | — | US$ 151,8 k | US$ 84,9 k |
| 7 | US$ 157,9 k | US$ 68,9 k | — | US$ 157,9 k | US$ 100,9 k |
| 8 | US$ 164,2 k | US$ 78,8 k | — | US$ 164,2 k | US$ 117 k |
| 9 | US$ 170,8 k | US$ 88,6 k | — | US$ 170,8 k | US$ 133,4 k |
| 10 | US$ 177,6 k | US$ 98,5 k | — | US$ 177,6 k | US$ 150,1 k |
Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.
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