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VenteTerrain

VENDO TERRENO EN ESQUINA EN BARRIO SAN PABLO ASUNCIÓN

San Pablo, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

≈ US$ 165.207

15% sous la médiane

US$ 445,3/m²Precio original: Gs. 1.000.000.000

371 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%78

Localisation 25%68

Rentabilité 25%58

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 445/m²

Médiane du secteurUS$ 526/m²

15% sous la médiane

Rendement brut est.5,3% par an

Loyer estiméUS$ 727/mois

Valeur recommandée

US$ 195.281

≈ Gs. 1182 M

Fourchette estiméeUS$ 159,8 k–US$ 310,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO CASA EN ESQUINA A REFRACCIONAR EN SAN PABLO-ASUNCION OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN BARRIO SAN PABLO Se pone a la venta una propiedad con ubicación estratégica en el Barrio San Pablo, una zona en constante proceso de revalorización y crecimiento urbano. La propiedad está clasificada como "A demoler", lo que la convierte en el terreno ideal para el desarrollo de proyectos residenciales o comerciales desde cero. Especificaciones Técnicas * Superficie de Terreno: 371 m2 * Construcción actual: 300 m2 * Estado: A demoler / Para desarrollo de proyecto * Ubicación: Barrio San Pablo. Acceda al mapa aquí: https://maps.app.goo.gl/Tn9cYnpf3zkyMkaM9 Ventajas del Inmueble * Ubicación Estratégica: Fácil acceso a servicios básicos, principales líneas de transporte y zonas comerciales consolidadas. * Potencial de Desarrollo: Dimensiones óptimas para maximizar el aprovechamiento del suelo en una zona de alta demanda. * Seguridad Patrimonial: Inversión con alta previsión de rentabilidad y plusvalía en el mercado inmobiliario de Paraguay. Precio de Venta: 1.000.000.000 Gs. Contacto: Para más información o para coordinar una visita técnica, por favor contáctenos hoy mismo.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 371 m²

Coûts

Prix: Gs. 1.000.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 165.207

Localisation

Quartier: San Pablo
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 691/mois

ROI4,8%

Taux de cap.5%

Rend. brut5,3%

Rend. net4,8%

Récupération20,9 ans

Capital investi: US$ 173,5 k
Loyer effectif: US$ 690,7/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 171,8 k	US$ 8,3 K	—	US$ 171,8 k	US$ 6,6 K
2	US$ 178,7 k	US$ 16,6 k	—	US$ 178,7 k	US$ 21,8 k
3	US$ 185,8 k	US$ 24,9 k	—	US$ 185,8 k	US$ 37,2 k
4	US$ 193,3 k	US$ 33,2 k	—	US$ 193,3 k	US$ 53 k
5	US$ 201 k	US$ 41,4 k	—	US$ 201 k	US$ 69 k
6	US$ 209 k	US$ 49,7 k	—	US$ 209 k	US$ 85,3 k
7	US$ 217,4 k	US$ 58 k	—	US$ 217,4 k	US$ 101,9 k
8	US$ 226,1 k	US$ 66,3 k	—	US$ 226,1 k	US$ 118,9 k
9	US$ 235,1 k	US$ 74,6 k	—	US$ 235,1 k	US$ 136,3 k
10	US$ 244,5 k	US$ 82,9 k	—	US$ 244,5 k	US$ 154 k