IndiceParaguayInmo

1 / 9

VenteTerrain

Anuncio 2778148

Los Laureles, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 227.000

25% sous la médiane

US$ 372,5/m²≈ Gs. 1374 M

609 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapport Simuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%90

Localisation 25%—

Rentabilité 25%83

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 372/m²

Médiane du secteurUS$ 499/m²

25% sous la médiane

Rendement brut est.7,8% par an

Loyer estiméUS$ 1.471/mois

Valeur recommandée

US$ 304.110

≈ Gs. 1840,8 M

Fourchette estiméeUS$ 174,4 k–US$ 351,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

AMPLIO TERRENO EN LOS LAURELES EL M2 MÁS BAJO EN TODO EL BARRIO 🔥🔥 SOLO USD 372x m² 🤯 🔥🔥 (Promedio del barrio: USD 560 x m²) 📍 Rivarola Matto entre R.I. 4 Curupayty y R.I. 2 de Mayo (A solo 2 minutos de Casa Rica Los Laureles) 🔗 https://maps.app.goo.gl/crMxHV6Vg71WkA998 Características del Terreno: • 📐 Superficie: 609,4 m² - AR2B • 📏 Dimensiones: 12x51 • 🧱 Coef. + incentivo: 3,9 • 🧮 Área edificable: hasta 2.375 m² Ideal para: • Desarrollos habitacionales o corporativos • Proyectos multifamiliares • Oficinas, locales comerciales o inversiones mixtas ✅ Documentos en regla para transferencia inmediata. 💵 INVERSIÓN: 🔥30% por debajo del Valor normal por m2 del mercado en la zona🔥 📲 Contactame y agendá tu visita hoy mismo!! 🌎 ID 29732

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 609 m²

Coûts

Prix: US$ 227.000

Localisation

Quartier: Los Laureles
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Résultat

Cash-flowUS$ 1.397/mois

ROI7%

Taux de cap.7,4%

Rend. brut7,8%

Rend. net7%

Récupération14,2 ans

Capital investi: US$ 238,4 k
Loyer effectif: US$ 1,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 236,1 k	US$ 16,8 k	—	US$ 236,1 k	US$ 14,5 k
2	US$ 245,5 k	US$ 33,5 k	—	US$ 245,5 k	US$ 40,7 k
3	US$ 255,3 k	US$ 50,3 k	—	US$ 255,3 k	US$ 67,3 k
4	US$ 265,6 k	US$ 67,1 k	—	US$ 265,6 k	US$ 94,3 k
5	US$ 276,2 k	US$ 83,8 k	—	US$ 276,2 k	US$ 121,7 k
6	US$ 287,2 k	US$ 100,6 k	—	US$ 287,2 k	US$ 149,5 k
7	US$ 298,7 k	US$ 117,4 k	—	US$ 298,7 k	US$ 177,8 k
8	US$ 310,7 k	US$ 134,2 k	—	US$ 310,7 k	US$ 206,5 k
9	US$ 323,1 k	US$ 150,9 k	—	US$ 323,1 k	US$ 235,7 k
10	US$ 336 k	US$ 167,7 k	—	US$ 336 k	US$ 265,4 k