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VenteDuplex

Vendo dúplex a estrenar en Luque, zona Conmebol, Cod 5953

Centro, Luque

Nouveau

US$ 160.000

17% au-dessus de la médiane

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 968,5 M

150 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%40

Localisation 25%—

Rentabilité 25%69

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.067/m²

Médiane du secteurUS$ 914/m²

17% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.6,4% par an

Loyer estiméUS$ 850/mois

Valeur recommandée

US$ 137.083

≈ Gs. 829,8 M

Fourchette estiméeUS$ 128,8 k–US$ 150,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo dúplex a estrenar en Luque, zona Conmebol, Cercanías del Aeropuerto y el nuevo Shopping Madero Plaza, barrio residencial. Sobre empedrado Finas terminaciones. COD 5953 Distribución: Planta baja: * Dos cocheras. * Living comedor amplio, con aire luz. * Baño social. * Cocina amoblada semi integrada. * Lavadero amplio con baño de servicio, con entrada independiente. * Galería con parrilla. * Patio mediano. Planta alta: * Tres dormitorios, el principal en suite con vestidor. * Baño familiar. Metros construidos: 187m² Medida del terreno: 6×25=150m² OBS: en el alquiler, no se permiten mascotas Precio de venta: USD 160.000

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 150 m²

Coûts

Prix: US$ 160.000

Localisation

Quartier: Centro
Ville: Luque

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 808/mois

ROI5,8%

Taux de cap.6,1%

Rend. brut6,4%

Rend. net5,8%

Récupération17,3 ans

Capital investi: US$ 168 k
Loyer effectif: US$ 807,5/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 166,4 k	US$ 9,7 K	—	US$ 166,4 k	US$ 8,1 K
2	US$ 173,1 k	US$ 19,4 k	—	US$ 173,1 k	US$ 24,4 k
3	US$ 180 k	US$ 29,1 k	—	US$ 180 k	US$ 41 k
4	US$ 187,2 k	US$ 38,8 k	—	US$ 187,2 k	US$ 57,9 k
5	US$ 194,7 k	US$ 48,5 k	—	US$ 194,7 k	US$ 75,1 k
6	US$ 202,5 k	US$ 58,1 k	—	US$ 202,5 k	US$ 92,6 k
7	US$ 210,5 k	US$ 67,8 k	—	US$ 210,5 k	US$ 110,4 k
8	US$ 219 k	US$ 77,5 k	—	US$ 219 k	US$ 128,5 k
9	US$ 227,7 k	US$ 87,2 k	—	US$ 227,7 k	US$ 146,9 k
10	US$ 236,8 k	US$ 96,9 k	—	US$ 236,8 k	US$ 165,7 k