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VenteTerrain

VENDO TERRENO EN VILLA AURELIA

Villa Aurelia, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 189.988

143% au-dessus de la médiane

US$ 1 K/m²Precio original: Gs. 1.150.000.000

4Chambres

1Salles de bain

188 m²Construits

384 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%83

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 1.011/m²

Médiane du secteurUS$ 417/m²

143% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.7,8% par an

Loyer estiméUS$ 1.242/mois

Valeur recommandée

US$ 78.328

≈ Gs. 474,1 M

Fourchette estiméeUS$ 63,8 k–US$ 200,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Oportunidad de inversión en Villa Aurelia Asunción 📍 Tte. Juan Ramón Jiménez, entre Cap. Victoriano y Cap. Pedro Villamayor Casa principal 384 m² de terreno | 188 m² construidos: 4 habitaciones 1 baño completo + 1 baño social 1 holl de entrada 1 sala comedor 1 cocina comedor 1 lavadero trasero Patio amplio Quincho techado con parrilla y baño Estacionamiento para 4 vehículos Dpto. independiente: 1 habitación 1 baño 1 sala 1 cocina comedor ✅ Cocina amoblada ✅ Aires acondicionados ✅ Accesible para silla de ruedas ✅ Jardín ideal para niños y mascotas ✅ Excelente conectividad y transporte público 📞 ¡Contáctame para agendar tu visita¡ 📍 Mapa: https://maps.app.goo.gl/atnqRBeMxkdGk2PH6

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 384 m²
Construit: 188 m²
Chambres: 4
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: Gs. 1.150.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 189.988

Localisation

Quartier: Villa Aurelia
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.180/mois

ROI7,1%

Taux de cap.7,5%

Rend. brut7,8%

Rend. net7,1%

Récupération14,1 ans

Capital investi: US$ 199,5 k
Loyer effectif: US$ 1,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 197,6 k	US$ 14,2 k	—	US$ 197,6 k	US$ 12,3 k
2	US$ 205,5 k	US$ 28,3 k	—	US$ 205,5 k	US$ 34,3 k
3	US$ 213,7 k	US$ 42,5 k	—	US$ 213,7 k	US$ 56,7 k
4	US$ 222,3 k	US$ 56,6 k	—	US$ 222,3 k	US$ 79,4 k
5	US$ 231,1 k	US$ 70,8 k	—	US$ 231,1 k	US$ 102,5 k
6	US$ 240,4 k	US$ 85 k	—	US$ 240,4 k	US$ 125,9 k
7	US$ 250 k	US$ 99,1 k	—	US$ 250 k	US$ 149,6 k
8	US$ 260 k	US$ 113,3 k	—	US$ 260 k	US$ 173,8 k
9	US$ 270,4 k	US$ 127,4 k	—	US$ 270,4 k	US$ 198,4 k
10	US$ 281,2 k	US$ 141,6 k	—	US$ 281,2 k	US$ 223,3 k