IndiceParaguayInmo

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VenteDuplex

Vendo DÚPLEX a estrenar en Luque

Luque

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 149.000

29% sous la médiane

US$ 620,8/m²≈ Gs. 901,9 M

2Chambres

240 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%95

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 621/m²

Médiane du secteurUS$ 877/m²

29% sous la médiane

Rendement brut est.11% par an

Loyer estiméUS$ 1.360/mois

Valeur recommandée

US$ 210.566

≈ Gs. 1274,6 M

Fourchette estiméeUS$ 175,4 k–US$ 235,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo DÚPLEX a estrenar en Luque VENDO! PRECIOSO VIVIENDA a ESTRENAR! ESTILO MINIMALISTA! Límite entre Asunción y Luque.. a 7 min. del CIT! Precio: 159.000 usd.! Terreno: 240 m2. 170 m2. construidos Cuenta con Cta. Cte. Catastral propia!.. Apto para créditos bancarios! Cuenta con: PLANTA BAJA Estacionamiento para 2 vehículos grandes, con portón automatizado... con posibilidad de meter varios autos en el patio. Hermoso y amplio patio, totalmente amurallado.. con cerco eléctrico. Sala / Comedor / Cocina integrados – concepto abierto... Conexiones para aire acondicionado tipo split en todos los ambientes Patio de aire y luz. Baño social. Cocina equipada con muebles importados, mesadas de granito pulido, cuenta con anafe y campana. Quincho con parrilla. Piscina Lavadero amoblado (muebles fijos) Cerco eléctrico perimetral. PLANTA ALTA Amplio dormitorio matrimonial con baño en suite. Otros 2 dormitorios (amplios) que comparten un 2do. baño... Todos los dormitorios cuentan con placares... Conexiones para aire acondicionado tipo split en todos los ambientes. Amplios ambientes! - Finas terminaciones! Grandes ventanales, mucha iluminación natural y muy buena ventilación. La construcción fue hecha con materiales de 1era. calidad: pisos porcelanatto, cañerías de termofusión, vidrios templados de 10mm de espesor, perfilería de aluminio, pintura acrílica lavable, enduído texturado, enduído cementicio, mesadas de granito y luces led de embutir. Baños finos y modernos, mesadas de mármol y granito, bachas de sobreponer, griferías de excelente calidad, espejos de 4mm.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 240 m²
Chambres: 2

Coûts

Prix: US$ 149.000

Localisation

Ville: Luque

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.292/mois

ROI9,9%

Taux de cap.10,4%

Rend. brut11%

Rend. net9,9%

Récupération10,1 ans

Capital investi: US$ 156,5 k
Loyer effectif: US$ 1,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 155 k	US$ 15,5 k	—	US$ 155 k	US$ 14 k
2	US$ 161,2 k	US$ 31 k	—	US$ 161,2 k	US$ 35,7 k
3	US$ 167,6 k	US$ 46,5 k	—	US$ 167,6 k	US$ 57,7 k
4	US$ 174,3 k	US$ 62 k	—	US$ 174,3 k	US$ 79,9 k
5	US$ 181,3 k	US$ 77,5 k	—	US$ 181,3 k	US$ 102,4 k
6	US$ 188,5 k	US$ 93 k	—	US$ 188,5 k	US$ 125,1 k
7	US$ 196,1 k	US$ 108,5 k	—	US$ 196,1 k	US$ 148,2 k
8	US$ 203,9 k	US$ 124 k	—	US$ 203,9 k	US$ 171,5 k
9	US$ 212,1 k	US$ 139,5 k	—	US$ 212,1 k	US$ 195,2 k
10	US$ 220,6 k	US$ 155 k	—	US$ 220,6 k	US$ 219,1 k