Terreno-Venta-PY Asunción Bella Vista

Asunción Bella Vista, Asunción

Nouveau

≈ US$ 370.345

36% au-dessus de la médiane

US$ 740,7/m²Precio original: Gs. 2.241.700.000

500 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%16

Localisation 25%—

Rentabilité 25%59

Risque 15%65

Prix/m² du bienUS$ 741/m²

Médiane du secteurUS$ 543/m²

36% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.5,4% par an

Loyer estiméUS$ 1.652/mois

Valeur recommandée

US$ 271.340

≈ Gs. 1642,4 M

Fourchette estiméeUS$ 234 k–US$ 449,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Ubicado en una tranquila calle en un cul de sac, este terreno ofrece seguridad y privacidad única, a una cuadra de la Avda. Santísimo Sacramento, a 500mts de la Avda. España, y a minutos de las avenidas principales también como Avda. Mcal Lopez y Republica Argentina se ha transformado la zona en un entorno tipo barrio cerrado (aunque no está formalmente constituido como tal). El terreno se encuentra limpio, nivelado, sin construcciones, listo para desarrollar la casa de tus sueños o un proyecto a medida. Ubicación estratégica: con acceso limitado y transito tranquilo y reducido, con acceso peatonal y vehicular desde la Avenida Santísimo Sacramento a una cuadra, ideal para quienes buscan combinación de privacidad y conveniencia. Medidas: Superficie Total: 360,422 Frente 8,42 + 7,16 (quiebre, fijarse en la foto de referencia) Lateral 26,38 Lateral 22,40 Contrafrente 13,73 Apto para crédito bancario Titulo listo para la transferencia. COD 993

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 500 m²

Coûts

Prix: Gs. 2.241.700.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 370.345

Localisation

Quartier: Asunción Bella Vista
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.569/mois

ROI4,8%

Taux de cap.5,1%

Rend. brut5,4%

Rend. net4,8%

Récupération20,6 ans

Capital investi: US$ 388,9 k
Loyer effectif: US$ 1,6 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 385,2 k	US$ 18,8 k	—	US$ 385,2 k	US$ 15,1 k
2	US$ 400,6 k	US$ 37,7 k	—	US$ 400,6 k	US$ 49,4 k
3	US$ 416,6 k	US$ 56,5 k	—	US$ 416,6 k	US$ 84,2 k
4	US$ 433,3 k	US$ 75,3 k	—	US$ 433,3 k	US$ 119,7 k
5	US$ 450,6 k	US$ 94,2 k	—	US$ 450,6 k	US$ 155,9 k
6	US$ 468,6 k	US$ 113 k	—	US$ 468,6 k	US$ 192,7 k
7	US$ 487,3 k	US$ 131,8 k	—	US$ 487,3 k	US$ 230,3 k
8	US$ 506,8 k	US$ 150,7 k	—	US$ 506,8 k	US$ 268,6 k
9	US$ 527,1 k	US$ 169,5 k	—	US$ 527,1 k	US$ 307,7 k
10	US$ 548,2 k	US$ 188,3 k	—	US$ 548,2 k	US$ 347,7 k