IndiceParaguayInmo

1 / 7

VenteTerrain

Vendo terreno en esquina 24 x 30 en Las Lomas Asunción

Las Lomas, Asunción

Nouveau

US$ 450.000

20% au-dessus de la médiane

US$ 625/m²≈ Gs. 2723,9 M

8Chambres

7Salles de bain

720 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapport Simuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%36

Localisation 25%—

Rentabilité 25%51

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 625/m²

Médiane du secteurUS$ 522/m²

20% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.4,6% par an

Loyer estiméUS$ 1.738/mois

Valeur recommandée

US$ 375.766

≈ Gs. 2274,5 M

Fourchette estiméeUS$ 299,4 k–US$ 411,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

Ubicado sobre la calle Pastor Filartiga a pasos de la avenida Molas López. https://maps.app.goo.gl/MBzvyo2wyiiXKk5b9?g_st=com.google.maps.preview.copy Terreno ideal para desarrollo inmobiliario. Cuenta con una casa en buen estado de conservación con 8 dormitorios y 7 baños, patio y piscina. zonificacion: AR2A (6 / 7 pisos) 450.000 USD Id: 37114

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 720 m²
Chambres: 8
Salles de bain: 7

Coûts

Prix: US$ 450.000

Localisation

Quartier: Las Lomas
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Résultat

Cash-flowUS$ 1.651/mois

ROI4,2%

Taux de cap.4,4%

Rend. brut4,6%

Rend. net4,2%

Récupération23,8 ans

Capital investi: US$ 472,5 k
Loyer effectif: US$ 1,7 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 468 k	US$ 19,8 k	—	US$ 468 k	US$ 15,3 k
2	US$ 486,7 k	US$ 39,6 k	—	US$ 486,7 k	US$ 53,8 k
3	US$ 506,2 k	US$ 59,4 k	—	US$ 506,2 k	US$ 93,1 k
4	US$ 526,4 k	US$ 79,3 k	—	US$ 526,4 k	US$ 133,2 k
5	US$ 547,5 k	US$ 99,1 k	—	US$ 547,5 k	US$ 174,1 k
6	US$ 569,4 k	US$ 118,9 k	—	US$ 569,4 k	US$ 215,8 k
7	US$ 592,2 k	US$ 138,7 k	—	US$ 592,2 k	US$ 258,4 k
8	US$ 615,9 k	US$ 158,5 k	—	US$ 615,9 k	US$ 301,9 k
9	US$ 640,5 k	US$ 178,3 k	—	US$ 640,5 k	US$ 346,3 k
10	US$ 666,1 k	US$ 198,1 k	—	US$ 666,1 k	US$ 391,7 k