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VenteBureau

VENDO OFICINAS EN POZO

Las Lomas, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 222.500

Conforme au secteur

US$ 2,7 K/m²≈ Gs. 1346,8 M

2Chambres
1Salles de bain
81 m²Construits

Intéressé ?

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 7 comparables du secteur.

Prix 35%60
Localisation 25%73
Rentabilité 25%57
Risque 15%75
Prix/m² du bienUS$ 2.747/m²
Médiane du secteurUS$ 2.747/m²

Conforme au secteur

Rendement brut est.5,2% par an
Loyer estiméUS$ 971/mois

Valeur recommandée

US$ 222.500

≈ Gs. 1346,8 M

Fourchette estiméeUS$ 209,5 kUS$ 225 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

MOOD | Oficinas Corporativas en el Eje Corporativo de Asunción Ubicado sobre Av. José de San Martín casi Juan XXIII, a solo 150 metros del Shopping del Sol, MOOD nace en el corazón del eje corporativo de Asunción, rodeado de las empresas, hoteles, comercios y desarrollos que hoy impulsan el crecimiento de la ciudad. Más que un edificio de oficinas, MOOD propone una nueva forma de vivir el trabajo, un espacio donde la arquitectura, el bienestar y la productividad se integran para ofrecer una experiencia corporativa de primer nivel. El proyecto contará con 16 niveles de oficinas, 10 niveles de estacionamientos, 5 niveles de amenidades exclusivas, todas las oficinas con balcón privado, diseño flexible y excelente iluminación natural, adaptándose a empresas, estudios profesionales, consultorios e inversores que buscan una ubicación con alto potencial de valorización. Cada detalle fue pensado para elevar la experiencia de quienes trabajen en MOOD: • Lobby de doble altura con recepción y seguridad 24 horas. • Generador con cobertura del 100% del edificio. • Cocheras de cortesía para visitantes • Estaciones de carga para vehículos eléctricos. • Wellness Gym totalmente equipado. • Hub Area con espacios de relax y coffee shop. • Meeting Rooms con posibilidad de configurar salas de conferencias. • Amplio espacio de coworking. • Sky Bar & Restaurant con vistas panorámicas de la ciudad. El inicio de obra está previsto para abril de 2027, permitiendo acceder hoy a una de las etapas más atractivas del proyecto desde el punto de vista de inversión. MOOD no es solamente el lugar donde una empresa instala su oficina. Es el lugar desde donde proyecta su futuro. Precios desde: USD. 168.000 Oficina 22H - Piso 22 Vista contrafrente - Eje corporativo Superficie: - 53,3 m2 internos - 15,2 m2 balcón - 68,5 m2 propios - 1 cochera incluida (12,5 m2) Total: 81 m2 50612

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Bureau

Surface et pièces

Construit
81 m²
Chambres
2
Salles de bain
1
Places de parking
0
Pièces
3

Coûts

Prix
US$ 222.500

Localisation

Adresse
Asunción, Paraguay
Quartier
Las Lomas
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 922/mois
ROI4,7%
Taux de cap.5%
Rend. brut5,2%
Rend. net4,7%
Récupération21,1 ans
Capital investi
US$ 233,6 k
Loyer effectif
US$ 922,4/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 8,8 KAnnée 2 : US$ 29,2 kAnnée 3 : US$ 49,9 kAnnée 4 : US$ 70,9 kAnnée 5 : US$ 92,4 kAnnée 6 : US$ 114,3 kAnnée 7 : US$ 136,7 kAnnée 8 : US$ 159,4 kAnnée 9 : US$ 182,7 kAnnée 10 : US$ 206,4 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 231,4 kUS$ 11,1 kUS$ 231,4 kUS$ 8,8 K
2US$ 240,7 kUS$ 22,1 kUS$ 240,7 kUS$ 29,2 k
3US$ 250,3 kUS$ 33,2 kUS$ 250,3 kUS$ 49,9 k
4US$ 260,3 kUS$ 44,3 kUS$ 260,3 kUS$ 70,9 k
5US$ 270,7 kUS$ 55,3 kUS$ 270,7 kUS$ 92,4 k
6US$ 281,5 kUS$ 66,4 kUS$ 281,5 kUS$ 114,3 k
7US$ 292,8 kUS$ 77,5 kUS$ 292,8 kUS$ 136,7 k
8US$ 304,5 kUS$ 88,6 kUS$ 304,5 kUS$ 159,4 k
9US$ 316,7 kUS$ 99,6 kUS$ 316,7 kUS$ 182,7 k
10US$ 329,4 kUS$ 110,7 kUS$ 329,4 kUS$ 206,4 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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