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VenteBureau

THE PLUS BUSINESS CENTER - OFICINAS CORPORATIVAS EN POZO -EJE CORPORATIVO

Manorá, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 91.450

Conforme au secteur

US$ 2,5 K/m²≈ Gs. 553,5 M

1Salles de bain
37 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 6 comparables du secteur.

Prix 35%60
Localisation 25%83
Rentabilité 25%89
Risque 15%90
Prix/m² du bienUS$ 2.500/m²
Médiane du secteurUS$ 2.500/m²

Conforme au secteur

Rendement brut est.8,4% par an
Loyer estiméUS$ 640/mois

Valeur recommandée

US$ 91.450

≈ Gs. 553,5 M

Fourchette estiméeUS$ 91,5 k–US$ 109,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

The Plus es un edificio que esta ubicado sobre la Avenida Aviadores del Chaco en el eje corporativo de Asunción a pasos de los mejores shoppings, restaurants y hoteles de la ciudad y es el segundo proyecto de oficinas diseñado por el afamado estudio argentino de Mario Roberto Álvarez y Asociados (MRAA) en la ciudad, lo que representa un sello y garantia de distinción y calidad. Cada planta tiene más de 394 metros cuadrados de espacio y están potencialmente divididas en hasta 6 diferentes oficinas. El comprador puede optar por comprar más de una oficina y hasta un piso completo, ya que todo es unificable y permite elevar el nivel de flexibilidad de uso de compradores y/o inquilinos. Asimismo, dispondrá de amenities tales como salones de reuniones, sala de capacitación, comedor y terraza con vista panorámica a toda la ciudad posibilitando una equilibrada combinación de opciones operativas y de relax. Ya llevamos el 65% del proyecto vendido. Cocheras: USD 22.500 Financiación propia a 40 meses

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Bureau
Étage
20

Surface et pièces

Construit
37 m²
Salles de bain
1

Coûts

Prix
US$ 91.450

Localisation

Adresse
Avenida aviadores del chaco - THE PLUS
Quartier
Manorá
Ville
Asunción
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 608/mois
ROI7,6%
Taux de cap.8%
Rend. brut8,4%
Rend. net7,6%
Récupération13,2 ans
Capital investi
US$ 96 k
Loyer effectif
US$ 608/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 6,4 KAnnée 2 : US$ 17,5 kAnnée 3 : US$ 28,7 kAnnée 4 : US$ 40,1 kAnnée 5 : US$ 51,7 kAnnée 6 : US$ 63,5 kAnnée 7 : US$ 75,4 kAnnée 8 : US$ 87,5 kAnnée 9 : US$ 99,8 kAnnée 10 : US$ 112,3 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 95,1 kUS$ 7,3 K—US$ 95,1 kUS$ 6,4 K
2US$ 98,9 kUS$ 14,6 k—US$ 98,9 kUS$ 17,5 k
3US$ 102,9 kUS$ 21,9 k—US$ 102,9 kUS$ 28,7 k
4US$ 107 kUS$ 29,2 k—US$ 107 kUS$ 40,1 k
5US$ 111,3 kUS$ 36,5 k—US$ 111,3 kUS$ 51,7 k
6US$ 115,7 kUS$ 43,8 k—US$ 115,7 kUS$ 63,5 k
7US$ 120,3 kUS$ 51,1 k—US$ 120,3 kUS$ 75,4 k
8US$ 125,2 kUS$ 58,4 k—US$ 125,2 kUS$ 87,5 k
9US$ 130,2 kUS$ 65,7 k—US$ 130,2 kUS$ 99,8 k
10US$ 135,4 kUS$ 73 k—US$ 135,4 kUS$ 112,3 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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