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VenteTerrain

TERRENO 3604 m2.- EN RECOLETA, VENTA

Recoleta, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 19.800

US$ 5,5/m²≈ Gs. 119,8 M

3.604 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 7 comparables du secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%75

Prix/m² du bien—

Médiane du secteurUS$ 200/m²

Rendement brut est.284,9% par an

Loyer estiméUS$ 4.701/mois

Valeur recommandée

US$ 719.030

≈ Gs. 4352,3 M

Fourchette estiméeUS$ 435,3 k–US$ 1,3 M

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo terreno de 3.604 m2 en barrio Recoleta USD 1.980.000 Ideal para desarrollos y proyectos de gran envergadura. Area de alto movimiento y demanda, a media cuadra de la Universidad San Carlos. Sobre San Roque Gonzalez c/ adolfo Riquelme. El terreno es nivelado y Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. con altura en comparación a la calle. 📏Medidas: 3.604 m2 📐Dimensiones: 67,18x57,24 Precio x m2: 550 USD Plan regulador: AR2B ✅Valor de la Inversión: USD 1.980.000.- 98031-26

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 3.604 m²

Coûts

Prix: US$ 19.800

Localisation

Quartier: Recoleta
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 4.466/mois

ROI257,8%

Taux de cap.270,7%

Rend. brut284,9%

Rend. net257,8%

Récupération0,4 ans

Capital investi: US$ 20,8 k
Loyer effectif: US$ 4,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 20,6 k	US$ 53,6 k	—	US$ 20,6 k	US$ 53,4 k
2	US$ 21,4 k	US$ 107,2 k	—	US$ 21,4 k	US$ 107,8 k
3	US$ 22,3 k	US$ 160,8 k	—	US$ 22,3 k	US$ 162,3 k
4	US$ 23,2 k	US$ 214,4 k	—	US$ 23,2 k	US$ 216,7 k
5	US$ 24,1 k	US$ 268 k	—	US$ 24,1 k	US$ 271,3 k
6	US$ 25,1 k	US$ 321,5 k	—	US$ 25,1 k	US$ 325,8 k
7	US$ 26,1 k	US$ 375,1 k	—	US$ 26,1 k	US$ 380,4 k
8	US$ 27,1 k	US$ 428,7 k	—	US$ 27,1 k	US$ 435 k
9	US$ 28,2 k	US$ 482,3 k	—	US$ 28,2 k	US$ 489,7 k
10	US$ 29,3 k	US$ 535,9 k	—	US$ 29,3 k	US$ 544,4 k