IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

Vendo casa de 4 dormitorios + consultorio independiente Barrio Jara z Textilia.

Barrio Jara, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 240.000

46% au-dessus de la médiane

US$ 842,1/m²≈ Gs. 1452,7 M

4Chambres

1Salles de bain

285 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%5

Localisation 25%—

Rentabilité 25%76

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 842/m²

Médiane du secteurUS$ 578/m²

46% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.7,1% par an

Loyer estiméUS$ 1.413/mois

Valeur recommandée

US$ 164.746

≈ Gs. 997,2 M

Fourchette estiméeUS$ 101,5 k–US$ 277,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

La casa se encuentra en buen estado de conservación y esta ubicada sobre la calle Concordia. Terreno en esquina medida 9.50 x 30. Construcción: Todo lo que necesites está en Clasipar.com 270 m2 PLANTA ALTA - 1 dormitorio en suite - 2 dormitorios con baño compartido - Estar intimo PLANTA BAJA - Sala y comedor social - Consultorio independiente con baño - Baño social - Cocina - Lavadero, baño y deposito - Área de servicios (dormitorio, baño, lavadero, tendedero y deposito) - Garaje para 3 vehículos DEPARTAMENTO INDEPENDIENTE: - 1 dormitorio - 1 baño - Comedor con cocina integrada USD 240.000 ID: 38608 Marisol Zarza

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 285 m²
Chambres: 4
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: US$ 240.000

Localisation

Quartier: Barrio Jara
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.342/mois

ROI6,4%

Taux de cap.6,7%

Rend. brut7,1%

Rend. net6,4%

Récupération15,6 ans

Capital investi: US$ 252 k
Loyer effectif: US$ 1,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 249,6 k	US$ 16,1 k	—	US$ 249,6 k	US$ 13,7 k
2	US$ 259,6 k	US$ 32,2 k	—	US$ 259,6 k	US$ 39,8 k
3	US$ 270 k	US$ 48,3 k	—	US$ 270 k	US$ 66,3 k
4	US$ 280,8 k	US$ 64,4 k	—	US$ 280,8 k	US$ 93,2 k
5	US$ 292 k	US$ 80,5 k	—	US$ 292 k	US$ 120,5 k
6	US$ 303,7 k	US$ 96,6 k	—	US$ 303,7 k	US$ 148,3 k
7	US$ 315,8 k	US$ 112,8 k	—	US$ 315,8 k	US$ 176,6 k
8	US$ 328,5 k	US$ 128,9 k	—	US$ 328,5 k	US$ 205,3 k
9	US$ 341,6 k	US$ 145 k	—	US$ 341,6 k	US$ 234,6 k
10	US$ 355,3 k	US$ 161,1 k	—	US$ 355,3 k	US$ 264,3 k