IndiceParaguayInmo

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VenteTerrain

Terreno en Barrio Sajonia zona Palacio de Justicia

Sajonia, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 57.822

59% sous la médiane

US$ 215,4/m²Precio original: Gs. 350.000.000

268 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 215/m²

Médiane du secteurUS$ 526/m²

59% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.14,7% par an

Loyer estiméUS$ 707/mois

Valeur recommandée

US$ 141.307

≈ Gs. 855,3 M

Fourchette estiméeUS$ 118,3 k–US$ 268,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

En venta terreno en Barrio Sajonia de Asunción! Ubicado a 4 cuadras de la Avda. Carlos Antonio López, zona Palacio de Justicia. Gs. 350.000.000.- Dimensiones: 6,20x43,30mts. 268,46m2. Apto a transferir. Link de la ubicación: https://maps.app.goo.gl/bFw7jRUAMLmipEYg9 Características:

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 268 m²

Coûts

Prix: Gs. 350.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 57.822

Localisation

Quartier: Sajonia
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 672/mois

ROI13,3%

Taux de cap.13,9%

Rend. brut14,7%

Rend. net13,3%

Récupération7,5 ans

Capital investi: US$ 60,7 k
Loyer effectif: US$ 671,7/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 60,1 k	US$ 8,1 K	—	US$ 60,1 k	US$ 7,5 K
2	US$ 62,5 k	US$ 16,1 k	—	US$ 62,5 k	US$ 17,9 k
3	US$ 65 k	US$ 24,2 k	—	US$ 65 k	US$ 28,5 k
4	US$ 67,6 k	US$ 32,2 k	—	US$ 67,6 k	US$ 39,2 k
5	US$ 70,3 k	US$ 40,3 k	—	US$ 70,3 k	US$ 49,9 k
6	US$ 73,2 k	US$ 48,4 k	—	US$ 73,2 k	US$ 60,8 k
7	US$ 76,1 k	US$ 56,4 k	—	US$ 76,1 k	US$ 71,8 k
8	US$ 79,1 k	US$ 64,5 k	—	US$ 79,1 k	US$ 82,9 k
9	US$ 82,3 k	US$ 72,5 k	—	US$ 82,3 k	US$ 94,1 k
10	US$ 85,6 k	US$ 80,6 k	—	US$ 85,6 k	US$ 105,5 k