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VenteMaison

VENDO AMPLIA RESIDENCIA Barrio Cerrado SURUBII - Zona Club Centenario Cod 5936

Centro, Mariano Roque Alonso

Nouveau

US$ 800.000

158% au-dessus de la médiane

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 4842,4 M

4Chambres

743 m²Construits

4.939 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%41

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.077/m²

Médiane du secteurUS$ 417/m²

158% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.3,6% par an

Loyer estiméUS$ 2.401/mois

Valeur recommandée

US$ 309.824

≈ Gs. 1875,4 M

Fourchette estiméeUS$ 181,7 k–US$ 1 M

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO AMPLIA RESIDENCIA EN SURUBI`I! 📍 Barrio Cerrado SURUBI`I - Zona Club Centenario COD 5936 🌳 Terreno: 4.939 m² | Construcción: 743 m² 🏠 Casa principal + casa anexo, perfecta para familia grande o invitados 👨‍👩‍👧‍👦💕 ✨ 🏠Casa principal: 4 dorms (1 suite) 🛏️ | Sala y comedor social 🍽️ | Estar íntimo 🛋️ Cocina amplia 🍳 | Quincho con parrilla 🔥 | Terraza espectacular 🌅 Jardín interior 🌿 | Depósito y área de servicio 🧹 🎉 🏠Casa anexo: Dormitorio suite 🛌 | Salón de juegos 🎮 | Depósito 💦 Piscina con jacuzzi🏊‍♂️✨ 🛡️ Seguridad: alarma, cámaras y cerco eléctrico 🔋 Generador y tanque de agua 🚗 Garaje para 6 autos Paisajismo de ensueño 🌺🌴 📲 ¡No esperes más! Contacta y agenda tu visita. Preci8. 800.000 usd

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 4.939 m²
Construit: 743 m²
Chambres: 4

Coûts

Prix: US$ 800.000

Localisation

Quartier: Centro
Ville: Mariano Roque Alonso

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Luxe
Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.281/mois

ROI3,3%

Taux de cap.3,4%

Rend. brut3,6%

Rend. net3,3%

Récupération30,7 ans

Capital investi: US$ 840 k
Loyer effectif: US$ 2,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 832 k	US$ 27,4 k	—	US$ 832 k	US$ 19,4 k
2	US$ 865,3 k	US$ 54,7 k	—	US$ 865,3 k	US$ 80 k
3	US$ 899,9 k	US$ 82,1 k	—	US$ 899,9 k	US$ 142 k
4	US$ 935,9 k	US$ 109,5 k	—	US$ 935,9 k	US$ 205,4 k
5	US$ 973,3 k	US$ 136,9 k	—	US$ 973,3 k	US$ 270,2 k
6	US$ 1 M	US$ 164,2 k	—	US$ 1 M	US$ 336,5 k
7	US$ 1,1 M	US$ 191,6 k	—	US$ 1,1 M	US$ 404,3 k
8	US$ 1,1 M	US$ 219 k	—	US$ 1,1 M	US$ 473,8 k
9	US$ 1,1 M	US$ 246,3 k	—	US$ 1,1 M	US$ 545 k
10	US$ 1,2 M	US$ 273,7 k	—	US$ 1,2 M	US$ 617,9 k