IndiceParaguayInmo

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VenteBureau

Edificio en Venta, salones de exposición y oficinas, Trinidad

Santísima Trinidad, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 620.000

56% sous la médiane

US$ 427,6/m²≈ Gs. 3752,9 M

1.450 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 8 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 428/m²

Médiane du secteurUS$ 966/m²

56% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.13,2% par an

Loyer estiméUS$ 6.796/mois

Valeur recommandée

US$ 1.400.070

≈ Gs. 8474,6 M

Fourchette estiméeUS$ 712,6 k–US$ 2,8 M

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Edificio en Venta, salones de exposición y oficinas. Zona: Avda. Artigas - Jardín Botánico. Precio de Venta: 620.000 Usd. Superficie Terreno 960 m2 (24 x 40) 1.450 m2 construidos aprox Planta baja: Estacionamiento, salones de exposición, kitchenette, baño, jardín y salón de auditorio. Planta alta: Salones de exposición, oficinas, sala de reunión, kitchenette y baños. 2° Piso: Deposito y archivo 0014

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Bureau

Surface et pièces

Construit: 1.450 m²

Coûts

Prix: US$ 620.000

Localisation

Quartier: Santísima Trinidad
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 6.456/mois

ROI11,9%

Taux de cap.12,5%

Rend. brut13,2%

Rend. net11,9%

Récupération8,4 ans

Capital investi: US$ 651 k
Loyer effectif: US$ 6,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 644,8 k	US$ 77,5 k	—	US$ 644,8 k	US$ 71,3 k
2	US$ 670,6 k	US$ 154,9 k	—	US$ 670,6 k	US$ 174,5 k
3	US$ 697,4 k	US$ 232,4 k	—	US$ 697,4 k	US$ 278,8 k
4	US$ 725,3 k	US$ 309,9 k	—	US$ 725,3 k	US$ 384,2 k
5	US$ 754,3 k	US$ 387,4 k	—	US$ 754,3 k	US$ 490,7 k
6	US$ 784,5 k	US$ 464,8 k	—	US$ 784,5 k	US$ 598,3 k
7	US$ 815,9 k	US$ 542,3 k	—	US$ 815,9 k	US$ 707,2 k
8	US$ 848,5 k	US$ 619,8 k	—	US$ 848,5 k	US$ 817,3 k
9	US$ 882,5 k	US$ 697,3 k	—	US$ 882,5 k	US$ 928,7 k
10	US$ 917,8 k	US$ 774,7 k	—	US$ 917,8 k	US$ 1 M