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VenteTerrain

EN VENTA TERRENO DE 416 M2 EN BARRIO SAN PABLO

San Pablo, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 122.253

46% sous la médiane

US$ 293,9/m²Precio original: Gs. 740.000.000

416 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 294/m²

Médiane du secteurUS$ 543/m²

46% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.15,1% par an

Loyer estiméUS$ 1.535/mois

Valeur recommandée

US$ 225.755

≈ Gs. 1366,5 M

Fourchette estiméeUS$ 138,9 k–US$ 348,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO TERRENO EN BARRIO SAN PABLO Ubicado sobre la calle Urutau A 400 metros del Colegio Nacional Pablo L. Ávila A 550 metros de la Av. La Victoria A 1 km del Hipódromo Medidas del terreno: 13 x 32 Superficie total: 416 m2 Listo para transferir Apto para crédito bancario 11785 Inversión: 740.000.000

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 416 m²

Coûts

Prix: Gs. 740.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 122.253

Localisation

Quartier: San Pablo
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.458/mois

ROI13,6%

Taux de cap.14,3%

Rend. brut15,1%

Rend. net13,6%

Récupération7,3 ans

Capital investi: US$ 128,4 k
Loyer effectif: US$ 1,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 127,1 k	US$ 17,5 k	—	US$ 127,1 k	US$ 16,3 k
2	US$ 132,2 k	US$ 35 k	—	US$ 132,2 k	US$ 38,9 k
3	US$ 137,5 k	US$ 52,5 k	—	US$ 137,5 k	US$ 61,6 k
4	US$ 143 k	US$ 70 k	—	US$ 143 k	US$ 84,6 k
5	US$ 148,7 k	US$ 87,5 k	—	US$ 148,7 k	US$ 107,9 k
6	US$ 154,7 k	US$ 105 k	—	US$ 154,7 k	US$ 131,3 k
7	US$ 160,9 k	US$ 122,5 k	—	US$ 160,9 k	US$ 155 k
8	US$ 167,3 k	US$ 140 k	—	US$ 167,3 k	US$ 178,9 k
9	US$ 174 k	US$ 157,5 k	—	US$ 174 k	US$ 203,1 k
10	US$ 181 k	US$ 175 k	—	US$ 181 k	US$ 227,6 k