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VenteTerrain

VENDO TERRENO EN LAS MERCEDES SOBRE GENERAL SANTOS CASI ESPAÑA

Las Mercedes, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

≈ US$ 1.685.112

468% au-dessus de la médiane

US$ 3,1 K/m²Precio original: Gs. 10.200.000.000

547 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%68

Rentabilité 25%13

Risque 15%95

Prix/m² du bienUS$ 3.082/m²

Médiane du secteurUS$ 543/m²

468% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.0,8% par an

Loyer estiméUS$ 1.054/mois

Valeur recommandée

US$ 296.700

≈ Gs. 1795,9 M

Fourchette estiméeUS$ 182,5 k–US$ 387,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo propiedad Sobre la avenida General Santos a media cuadra de la Avda España, en el barrio las Mercedes. La propiedad posee 546.73m2 distribuidos de la siguiente forma: Frente sobre general Santos 16,21 metros Lateral: 36.85 metros Lareral: 35.5 metros Contra Frente 14.86 metros Franja Mixta 1 A

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 547 m²

Coûts

Prix: Gs. 10.200.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 1.685.112

Localisation

Quartier: Las Mercedes
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.001/mois

ROI0,7%

Taux de cap.0,7%

Rend. brut0,8%

Rend. net0,7%

Récupération147,3 ans

Capital investi: US$ 1,8 M
Loyer effectif: US$ 1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 1,8 M	US$ 12 k	—	US$ 1,8 M	US$ -4,8 K
2	US$ 1,8 M	US$ 24 k	—	US$ 1,8 M	US$ 77,3 k
3	US$ 1,9 M	US$ 36 k	—	US$ 1,9 M	US$ 162,2 k
4	US$ 2 M	US$ 48,1 k	—	US$ 2 M	US$ 250 k
5	US$ 2,1 M	US$ 60,1 k	—	US$ 2,1 M	US$ 340,9 k
6	US$ 2,1 M	US$ 72,1 k	—	US$ 2,1 M	US$ 434,9 k
7	US$ 2,2 M	US$ 84,1 k	—	US$ 2,2 M	US$ 532,2 k
8	US$ 2,3 M	US$ 96,1 k	—	US$ 2,3 M	US$ 632,9 k
9	US$ 2,4 M	US$ 108,1 k	—	US$ 2,4 M	US$ 737,2 k
10	US$ 2,5 M	US$ 120,2 k	—	US$ 2,5 M	US$ 845,2 k