ParaguayInmo
IndiceParaguayInmo
1 / 2
VenteTerrain

VENDO TERRENO 545 M2 SEMPEDRADO EN VILLA AURELIA CERCA DE MADAME LYNCH Y MCAL.LOPEZ

Villa Aurelia, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 168.500

43% sous la médiane

US$ 309,2/m²≈ Gs. 1019,9 M

545 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapportSimuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%70
Prix/m² du bienUS$ 309/m²
Médiane du secteurUS$ 543/m²

43% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.10,2% par an
Loyer estiméUS$ 1.435/mois

Valeur recommandée

US$ 295.761

≈ Gs. 1790,2 M

Fourchette estiméeUS$ 181,9 k–US$ 386,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

Villa Aurelia, Paraguay VILLA AURELI VENDO TERRENO 🏙️✨ ¡Inversión Premium en uno de los barrios más costosos de Asunción! 143100020-47 📍 Ubicación inmejorable: En zona exclusiva y de alta plusvalía, cerca de las principales avenidas: ➡️ Madame Lynch ➡️ Mariscal López ➡️ La Victoria Un punto estratégico con rápido acceso, rodeado de comercios, servicios y elegancia urbana. 📐 Detalles del terreno: Dimensiones: 12,50 m x 12,00 m Superficie total: 545 m² Contrafrente Linderos: ▫️ Izquierda: 43,00 m ▫️ Derecha: 45,00 m Coeficiente de edificabilidad: 3,5 🏗️ Ideal para construir edificio con: Semi subsuelo, planta baja y 5 pisos de habitaciones (✅ Incluye estudio de suelo y planos aprobados) 💎 Precio de oportunidad: 💲 USD 168.500 🌿 Terreno perfecto para proyecto de inversión, en una zona donde el valor crece año a año. https://maps.app.goo.gl/8286D9EQ5vEfjxew5

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Terrain

Surface et pièces

Terrain
545 m²

Coûts

Prix
US$ 168.500

Localisation

Quartier
Villa Aurelia
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 1.363/mois
ROI9,2%
Taux de cap.9,7%
Rend. brut10,2%
Rend. net9,2%
Récupération10,8 ans
Capital investi
US$ 176,9 k
Loyer effectif
US$ 1,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 14,7 kAnnée 2 : US$ 38 kAnnée 3 : US$ 61,7 kAnnée 4 : US$ 85,6 kAnnée 5 : US$ 109,9 kAnnée 6 : US$ 134,4 kAnnée 7 : US$ 159,3 kAnnée 8 : US$ 184,6 kAnnée 9 : US$ 210,1 kAnnée 10 : US$ 236,1 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 175,2 kUS$ 16,4 k—US$ 175,2 kUS$ 14,7 k
2US$ 182,2 kUS$ 32,7 k—US$ 182,2 kUS$ 38 k
3US$ 189,5 kUS$ 49,1 k—US$ 189,5 kUS$ 61,7 k
4US$ 197,1 kUS$ 65,4 k—US$ 197,1 kUS$ 85,6 k
5US$ 205 kUS$ 81,8 k—US$ 205 kUS$ 109,9 k
6US$ 213,2 kUS$ 98,2 k—US$ 213,2 kUS$ 134,4 k
7US$ 221,7 kUS$ 114,5 k—US$ 221,7 kUS$ 159,3 k
8US$ 230,6 kUS$ 130,9 k—US$ 230,6 kUS$ 184,6 k
9US$ 239,8 kUS$ 147,2 k—US$ 239,8 kUS$ 210,1 k
10US$ 249,4 kUS$ 163,6 k—US$ 249,4 kUS$ 236,1 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

Ouvrir dans la calculatrice

Biens similaires