Vendo terreno de 1.000 m2 en las Mercedes Asunción

Las Mercedes, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 600

US$ 0,6/m²≈ Gs. 3,6 M

1.000 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%70

Prix/m² du bien—

Médiane du secteurUS$ 538/m²

Rendement brut est.4.827,6% par an

Loyer estiméUS$ 2.414/mois

Valeur recommandée

US$ 538.214

≈ Gs. 3257,8 M

Fourchette estiméeUS$ 512,8 k–US$ 698,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

📍 Propiedad en Venta – Barrio Las Mercedes, Asunción Excelente ubicación en una de las zonas más cotizadas de la capital, ideal para desarrollo inmobiliario, residencial o comercial. ▪️ Superficie total: 1.000 m² ▪️ Frente: 20 metros sobre calle asfaltada ▪️ Fondo: 50 metros ▪️ Zona de gran valorización, entorno residencial y corporativo consolidado 💰 Precio de venta: USD 600 por m²

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 1.000 m²

Coûts

Prix: US$ 600

Localisation

Quartier: Las Mercedes
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.293/mois

ROI4.368,2%

Taux de cap.4.586,6%

Rend. brut4.828%

Rend. net4.368,2%

Récupération0 ans

Capital investi: US$ 630
Loyer effectif: US$ 2,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 624	US$ 27,5 k	—	US$ 624	US$ 27,5 k
2	US$ 649	US$ 55 k	—	US$ 649	US$ 55,1 k
3	US$ 674,9	US$ 82,6 k	—	US$ 674,9	US$ 82,6 k
4	US$ 701,9	US$ 110,1 k	—	US$ 701,9	US$ 110,2 k
5	US$ 730	US$ 137,6 k	—	US$ 730	US$ 137,7 k
6	US$ 759,2	US$ 165,1 k	—	US$ 759,2	US$ 165,2 k
7	US$ 789,6	US$ 192,6 k	—	US$ 789,6	US$ 192,8 k
8	US$ 821,1	US$ 220,2 k	—	US$ 821,1	US$ 220,3 k
9	US$ 854	US$ 247,7 k	—	US$ 854	US$ 247,9 k
10	US$ 888,1	US$ 275,2 k	—	US$ 888,1	US$ 275,5 k