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VenteTerrain

VENDO TERRENO EN BARRIO SAJONIA

Sajonia, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 89.212

45% sous la médiane

US$ 291,8/m²Precio original: Gs. 540.000.000

306 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%78
Rentabilité 25%100
Risque 15%95
Prix/m² du bienUS$ 292/m²
Médiane du secteurUS$ 526/m²

45% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.10,8% par an
Loyer estiméUS$ 805/mois

Valeur recommandée

US$ 160.941

≈ Gs. 974,2 M

Fourchette estiméeUS$ 131,7 k–US$ 305,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO TERRENO EN BARRIO SAJONIA‼️ 📍Dr. Emiliano Paiva e/ Río de la Plata y Dr. Candia, a 10 cuadras de la Av. Carlos A. López, zona Palacio de Justicia, barrio San Antonio. 📐Dimensiones: 10,4 x 29,4 mts. 📐Superficie total: 306 m2 📌Zona de interés por los nuevos Edificios de Gobierno y la cercanía con el centro de la ciudad. Inversión: Gs. 540.000.000.-💰 Más detalles al 📲 https://www.google.com/maps/place/25%C2%B01643.9%22S+57%C2%B03919.0%22W/@-25.2788686,-57.6578479,694m/data=!3m2!1e3!4b1!4m4!3m3!8m2!3d-25.2788686!4d-57.655273!5m1!1e1?hl=es&entry=ttu&g_ep=EgoyMDI2MDIyMi4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3Dmo. E

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Terrain

Surface et pièces

Terrain
306 m²

Coûts

Prix
Gs. 540.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 89.212

Localisation

Quartier
Sajonia
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 765/mois
ROI9,8%
Taux de cap.10,3%
Rend. brut10,8%
Rend. net9,8%
Récupération10,2 ans
Capital investi
US$ 93,7 k
Loyer effectif
US$ 764,8/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 8,3 KAnnée 2 : US$ 21,2 kAnnée 3 : US$ 34,2 kAnnée 4 : US$ 47,4 kAnnée 5 : US$ 60,8 kAnnée 6 : US$ 74,3 kAnnée 7 : US$ 88 kAnnée 8 : US$ 101,8 kAnnée 9 : US$ 115,9 kAnnée 10 : US$ 130,2 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 92,8 kUS$ 9,2 K—US$ 92,8 kUS$ 8,3 K
2US$ 96,5 kUS$ 18,4 k—US$ 96,5 kUS$ 21,2 k
3US$ 100,4 kUS$ 27,5 k—US$ 100,4 kUS$ 34,2 k
4US$ 104,4 kUS$ 36,7 k—US$ 104,4 kUS$ 47,4 k
5US$ 108,5 kUS$ 45,9 k—US$ 108,5 kUS$ 60,8 k
6US$ 112,9 kUS$ 55,1 k—US$ 112,9 kUS$ 74,3 k
7US$ 117,4 kUS$ 64,2 k—US$ 117,4 kUS$ 88 k
8US$ 122,1 kUS$ 73,4 k—US$ 122,1 kUS$ 101,8 k
9US$ 127 kUS$ 82,6 k—US$ 127 kUS$ 115,9 k
10US$ 132,1 kUS$ 91,8 k—US$ 132,1 kUS$ 130,2 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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