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VenteTerrain

Vendo Hermoso Terreno de 646 m2 en el Barrio Sajonia - CLLA7032822

Sajonia, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 180.000

47% sous la médiane

US$ 278,6/m²≈ Gs. 1089,5 M

646 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 279/m²

Médiane du secteurUS$ 526/m²

47% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.10,4% par an

Loyer estiméUS$ 1.559/mois

Valeur recommandée

US$ 340.031

≈ Gs. 2058,2 M

Fourchette estiméeUS$ 268,6 k–US$ 372,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

En Venta Hermoso Terreno para Inversión - Barrio Sajonia V224 Terreno libre, plano y en zona alta, ideal para construcción de edificio, duplex o dos amplias casas A metros del Estadio Defensores del Chaco, sobre la asfaltada Mayor Martínez Dimensiones 646,8 m2 Frente 21 metros Fondo 30,8 metros Precio de Venta USD. 180.000 Impuestos al día Listo para transferir Un solo dueño

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 646 m²

Coûts

Prix: US$ 180.000

Localisation

Quartier: Sajonia
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.481/mois

ROI9,4%

Taux de cap.9,9%

Rend. brut10,4%

Rend. net9,4%

Récupération10,6 ans

Capital investi: US$ 189 k
Loyer effectif: US$ 1,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 187,2 k	US$ 17,8 k	—	US$ 187,2 k	US$ 16 k
2	US$ 194,7 k	US$ 35,5 k	—	US$ 194,7 k	US$ 41,2 k
3	US$ 202,5 k	US$ 53,3 k	—	US$ 202,5 k	US$ 66,8 k
4	US$ 210,6 k	US$ 71,1 k	—	US$ 210,6 k	US$ 92,7 k
5	US$ 219 k	US$ 88,9 k	—	US$ 219 k	US$ 118,9 k
6	US$ 227,8 k	US$ 106,6 k	—	US$ 227,8 k	US$ 145,4 k
7	US$ 236,9 k	US$ 124,4 k	—	US$ 236,9 k	US$ 172,3 k
8	US$ 246,3 k	US$ 142,2 k	—	US$ 246,3 k	US$ 199,5 k
9	US$ 256,2 k	US$ 160 k	—	US$ 256,2 k	US$ 227,1 k
10	US$ 266,4 k	US$ 177,7 k	—	US$ 266,4 k	US$ 255,2 k