IndiceParaguayInmo

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VenteTerrain

Terreno - Venta - Paraguay Asunción San Vicente

San Vicente, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 86.734

60% sous la médiane

US$ 216,8/m²Precio original: Gs. 525.000.000

400 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 217/m²

Médiane du secteurUS$ 543/m²

60% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.20,4% par an

Loyer estiméUS$ 1.476/mois

Valeur recommandée

US$ 217.072

≈ Gs. 1313,9 M

Fourchette estiméeUS$ 133,5 k–US$ 334,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

¡Terreno ideal para desarrollo de un lindo proyecto! Este gran terreno de 400 m2 te espera para ser tu futura vivienda soñada o un desarrollo residencial/comercial como inversión. En las inmediaciones se encuentra el Supermercado Luisito, farmacias, estaciones de servicio, colegios, varios comercios gastronómicos y comerciales. Con conexión a la ciudad de Lambaré y a 10 minutos del microcentro de Asunción. 🔺Dimensiones: 8 x 50 Precio de venta: GS. 525.000.000.- https://maps.app.goo.gl/EVAj3iwokjZZ3dZr9 ID: 143063098-48

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 400 m²

Coûts

Prix: Gs. 525.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 86.734

Localisation

Quartier: San Vicente
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.402/mois

ROI18,5%

Taux de cap.19,4%

Rend. brut20,4%

Rend. net18,5%

Récupération5,4 ans

Capital investi: US$ 91,1 k
Loyer effectif: US$ 1,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 90,2 k	US$ 16,8 k	—	US$ 90,2 k	US$ 16 k
2	US$ 93,8 k	US$ 33,7 k	—	US$ 93,8 k	US$ 36,4 k
3	US$ 97,6 k	US$ 50,5 k	—	US$ 97,6 k	US$ 57 k
4	US$ 101,5 k	US$ 67,3 k	—	US$ 101,5 k	US$ 77,7 k
5	US$ 105,5 k	US$ 84,1 k	—	US$ 105,5 k	US$ 98,6 k
6	US$ 109,7 k	US$ 101 k	—	US$ 109,7 k	US$ 119,6 k
7	US$ 114,1 k	US$ 117,8 k	—	US$ 114,1 k	US$ 140,9 k
8	US$ 118,7 k	US$ 134,6 k	—	US$ 118,7 k	US$ 162,2 k
9	US$ 123,4 k	US$ 151,4 k	—	US$ 123,4 k	US$ 183,8 k
10	US$ 128,4 k	US$ 168,3 k	—	US$ 128,4 k	US$ 205,6 k