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VenteTerrain

¡OPORTUNIDAD ÚNICA! TERRENO EN VENTA EN YCUA SATI – ASUNCIÓN

Ycuá Satí, Asunción

Nouveau

US$ 550.000

62% au-dessus de la médiane

US$ 851,4/m²≈ Gs. 3329,2 M

646 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%39

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 851/m²

Médiane du secteurUS$ 526/m²

62% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.3,4% par an

Loyer estiméUS$ 1.559/mois

Valeur recommandée

US$ 340.031

≈ Gs. 2058,2 M

Fourchette estiméeUS$ 268,6 k–US$ 372,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

¡OPORTUNIDAD ÚNICA! TERRENO EN VENTA EN YCUA SATI – ASUNCIÓN 📍 📍 Ubicación privilegiada: Sobre la calle Austria, entre Bernardino Caballero y Cnel. Cabrera, zona eje corporativo de Asunción a pasos de Paseo la Galeria, shopping del Sol, Avda. Santa Teresa. ✅ Superficie: 646 m² (12,50 m x 51,58 m). ✅ Terreno totalmente nivelado, listo para construir. ✅ Zona de alta demanda, ideal para proyectos inmobiliarios o inversión. ✅ Conectividad inmejorable, cerca de oficinas, comercios y servicios esenciales. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/7XuTnK1o2NeuRCiT8 PRECIO: 550.000USD 📏 ¡Aprovechá esta oportunidad de inversión en una de las áreas más estratégicas de la ciudad! 📲 Contactanos hoy mismo para más información.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 646 m²

Coûts

Prix: US$ 550.000

Localisation

Quartier: Ycuá Satí
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.481/mois

ROI3,1%

Taux de cap.3,2%

Rend. brut3,4%

Rend. net3,1%

Récupération32,5 ans

Capital investi: US$ 577,5 k
Loyer effectif: US$ 1,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 572 k	US$ 17,8 k	—	US$ 572 k	US$ 12,3 k
2	US$ 594,9 k	US$ 35,5 k	—	US$ 594,9 k	US$ 52,9 k
3	US$ 618,7 k	US$ 53,3 k	—	US$ 618,7 k	US$ 94,5 k
4	US$ 643,4 k	US$ 71,1 k	—	US$ 643,4 k	US$ 137 k
5	US$ 669,2 k	US$ 88,9 k	—	US$ 669,2 k	US$ 180,5 k
6	US$ 695,9 k	US$ 106,6 k	—	US$ 695,9 k	US$ 225,1 k
7	US$ 723,8 k	US$ 124,4 k	—	US$ 723,8 k	US$ 270,7 k
8	US$ 752,7 k	US$ 142,2 k	—	US$ 752,7 k	US$ 317,4 k
9	US$ 782,8 k	US$ 160 k	—	US$ 782,8 k	US$ 365,3 k
10	US$ 814,1 k	US$ 177,7 k	—	US$ 814,1 k	US$ 414,4 k