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VenteDuplex

¡EXCLUSIVOS DÚPLEX A ESTRENAR EN EL BARRIO AMÉRICA DE LUQUE, ZONA CONMEBOL!

Conmebol, Luque

Nouveau

US$ 220.000

53% au-dessus de la médiane

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 1331,7 M

3Chambres

157 m²Construits

270 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%53

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.401/m²

Médiane du secteurUS$ 914/m²

53% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4,8% par an

Loyer estiméUS$ 880/mois

Valeur recommandée

US$ 143.480

≈ Gs. 868,5 M

Fourchette estiméeUS$ 134,8 k–US$ 157,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

*¡EXCLUSIVOS DÚPLEX A ESTRENAR EN EL BARRIO AMÉRICA DE LUQUE, ZONA CONMEBOL! 🏠* 📍 Ubicados en una de las zonas más exclusivas de Luque 📝 Superficie construida 157 m2 📐Superficie de terreno 270 m2 en esquina 📐Terrenos siguientes: 212 m2 c/u 🏗️ com. El Clasificado en Paraguay Características de los 3 dúplex: - Planta baja: - Cochera para 2 vehículos 🚗 - Amplia área social 🏠 - Baño social 🚿 - Cocina amoblada e integrada con mesada de granito 🍳 - Galería con parrilla 🍔 - Patio amplio 🌳 - Piscina 🏊‍♀️ - Lavadero, opcional área de servicio 🧹 - Planta alta: - 3 dormitorios con balcones 🌆 - 1 en suite 🛏️ - Baño familiar 🚿 💰 Valor de la inversión: - USD 220.000 dúplex en esquina - USD 200.000 dúplex 1 y 2 Precios negociables y con financiamiento propio

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 270 m²
Construit: 157 m²
Chambres: 3

Coûts

Prix: US$ 220.000

Localisation

Quartier: Conmebol
Ville: Luque

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 836/mois

ROI4,3%

Taux de cap.4,6%

Rend. brut4,8%

Rend. net4,3%

Récupération23 ans

Capital investi: US$ 231 k
Loyer effectif: US$ 836/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 228,8 k	US$ 10 k	—	US$ 228,8 k	US$ 7,8 K
2	US$ 238 k	US$ 20,1 k	—	US$ 238 k	US$ 27 k
3	US$ 247,5 k	US$ 30,1 k	—	US$ 247,5 k	US$ 46,6 k
4	US$ 257,4 k	US$ 40,1 k	—	US$ 257,4 k	US$ 66,5 k
5	US$ 267,7 k	US$ 50,2 k	—	US$ 267,7 k	US$ 86,8 k
6	US$ 278,4 k	US$ 60,2 k	—	US$ 278,4 k	US$ 107,6 k
7	US$ 289,5 k	US$ 70,2 k	—	US$ 289,5 k	US$ 128,7 k
8	US$ 301,1 k	US$ 80,3 k	—	US$ 301,1 k	US$ 150,3 k
9	US$ 313,1 k	US$ 90,3 k	—	US$ 313,1 k	US$ 172,4 k
10	US$ 325,7 k	US$ 100,3 k	—	US$ 325,7 k	US$ 195 k