VENDO TERRENO IDEAL PARA INVERSIÓN A 1 CUADRA DE MOLAS LÓPEZ

Las Lomas, Asunción

Nouveau

US$ 480.000

60% au-dessus de la médiane

US$ 800/m²≈ Gs. 2905,4 M

600 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%41

Risque 15%70

Prix/m² du bienUS$ 800/m²

Médiane du secteurUS$ 499/m²

60% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.3,6% par an

Loyer estiméUS$ 1.448/mois

Valeur recommandée

US$ 299.420

≈ Gs. 1812,4 M

Fourchette estiméeUS$ 171,7 k–US$ 346,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

OPORTUNIDAD EXCLUSIVA!! - VENDO TERRENO DE 600 M2 EN EL BARRIO LAS LOMAS Esta propiedad ubicada a tan solo 6 cuadras del Shopping del Sol y considerada una de las zonas más cotizadas de Asunción ofrece la oportunidad ideal para proyectos inmobiliarios. Esto de por si constituye una gran ventaja por el fácil acceso a una variedad de servicios de locales comerciales, financieros, gastronómicos, y de salud.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 600 m²

Coûts

Prix: US$ 480.000

Localisation

Quartier: Las Lomas
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.376/mois

ROI3,3%

Taux de cap.3,4%

Rend. brut3,6%

Rend. net3,3%

Récupération30,5 ans

Capital investi: US$ 504 k
Loyer effectif: US$ 1,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 499,2 k	US$ 16,5 k	—	US$ 499,2 k	US$ 11,7 k
2	US$ 519,2 k	US$ 33 k	—	US$ 519,2 k	US$ 48,2 k
3	US$ 539,9 k	US$ 49,5 k	—	US$ 539,9 k	US$ 85,5 k
4	US$ 561,5 k	US$ 66 k	—	US$ 561,5 k	US$ 123,6 k
5	US$ 584 k	US$ 82,5 k	—	US$ 584 k	US$ 162,5 k
6	US$ 607,4 k	US$ 99 k	—	US$ 607,4 k	US$ 202,4 k
7	US$ 631,6 k	US$ 115,6 k	—	US$ 631,6 k	US$ 243,2 k
8	US$ 656,9 k	US$ 132,1 k	—	US$ 656,9 k	US$ 285 k
9	US$ 683,2 k	US$ 148,6 k	—	US$ 683,2 k	US$ 327,8 k
10	US$ 710,5 k	US$ 165,1 k	—	US$ 710,5 k	US$ 371,6 k