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VenteDuplex

VENDO DUPLEX PAREADO EN VILLA MORRA

Villa Morra, Asunción

Nouveau

US$ 299.000

47% au-dessus de la médiane

US$ 1,7 K/m²≈ Gs. 1809,8 M

2Chambres
180 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%3
Localisation 25%—
Rentabilité 25%59
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 1.661/m²
Médiane du secteurUS$ 1.129/m²

47% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.5,4% par an
Loyer estiméUS$ 1.340/mois

Valeur recommandée

US$ 203.219

≈ Gs. 1230,1 M

Fourchette estiméeUS$ 176,8 k–US$ 243,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com En venta casa pareada - zona Shopping Mariscal Lopez. Terreno de 180m2 Const. 208 m2 PB - Garage para 2 vehículos - Amplia sala de estar con tragaluz - Baño social - Cocina totalmente equipada semi independiente - Quincho climatizado con parrilla inox - Patio empastado - Área de servicio: 2 habitaciones, baño, lavadero y tendedero. (Área posterior de la propiedad) PA - 1 master suite con walking closet y blanqueria - 2 suites secundarias con placards - sala de estar intima Obs. Todos los ambientes están climatizados incluyendo el area de servicio y amoblados con muebles empotrados como rack de tv, espacios de almacenamientos multiples. Motobomba con reservorio de agua, circuito cerrado y cerco eléctrico. La cocina incluye todos los electrodomésticos: la vajillas, heladera de 2 puertas, horno, anafe,, extractor, microondas. Ubicado: Atrás mismo del Colegio Campo Alto.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
180 m²
Chambres
2

Coûts

Prix
US$ 299.000

Localisation

Quartier
Villa Morra
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.273/mois
ROI4,9%
Taux de cap.5,1%
Rend. brut5,4%
Rend. net4,9%
Récupération20,6 ans
Capital investi
US$ 314 k
Loyer effectif
US$ 1,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 12,3 kAnnée 2 : US$ 40 kAnnée 3 : US$ 68,2 kAnnée 4 : US$ 96,9 kAnnée 5 : US$ 126,2 kAnnée 6 : US$ 156 kAnnée 7 : US$ 186,4 kAnnée 8 : US$ 217,5 kAnnée 9 : US$ 249,1 kAnnée 10 : US$ 281,4 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 311 kUS$ 15,3 k—US$ 311 kUS$ 12,3 k
2US$ 323,4 kUS$ 30,6 k—US$ 323,4 kUS$ 40 k
3US$ 336,3 kUS$ 45,8 k—US$ 336,3 kUS$ 68,2 k
4US$ 349,8 kUS$ 61,1 k—US$ 349,8 kUS$ 96,9 k
5US$ 363,8 kUS$ 76,4 k—US$ 363,8 kUS$ 126,2 k
6US$ 378,3 kUS$ 91,7 k—US$ 378,3 kUS$ 156 k
7US$ 393,5 kUS$ 106,9 k—US$ 393,5 kUS$ 186,4 k
8US$ 409,2 kUS$ 122,2 k—US$ 409,2 kUS$ 217,5 k
9US$ 425,6 kUS$ 137,5 k—US$ 425,6 kUS$ 249,1 k
10US$ 442,6 kUS$ 152,8 k—US$ 442,6 kUS$ 281,4 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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