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VenteTerrain

Terreno - Venta - Paraguay Central Luque

Loma Merlo, Luque

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 300.000

75% au-dessus de la médiane

US$ 371,7/m²≈ Gs. 1815,9 M

807 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0
Localisation 25%—
Rentabilité 25%79
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 372/m²
Médiane du secteurUS$ 212/m²

75% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.7,4% par an
Loyer estiméUS$ 1.847/mois

Valeur recommandée

US$ 171.018

≈ Gs. 1035,2 M

Fourchette estiméeUS$ 89,1 k–US$ 271,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Máxima seguridad las 24 hs, calles interiores muy tranquilas, y vivirán a pasos de las mejores canchas de tenis y golf del país, academia ecuestre y pista hípica, entre otras actividades únicas. Lote 8 de la Manzana 1; 807 m2 de terreno ideal para una hermosa Y exclusiva residencia! Gran terreno con 20 metros de frente, metros cuadrados totales 807 m2 Ubicado estratégicamente a 10 minutos del nuevo centro comercial y corporativo de Asunción. 6 hectáreas de aire puro rodeado de naturaleza, 40% de la urbanización dedicada a áreas comunes. El country Cuenta con: Doble avenida de Hormigón, Sistema eléctrico y fibra óptica subterráneo, Areas comunes y club house Parque infantil, Canchas de fútbol, ​​Cámaras de alta tecnología y sistema de guardias 24hs, Pórtico con barreras inteligentes, Servicio de Jardineria, Agua potable tanque de 50.000litros, Desagüe cloacal, Cercos perimetrales y sensor de movimiento, Transformador de media tensión ID: 143098009-611

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Terrain

Surface et pièces

Terrain
807 m²

Coûts

Prix
US$ 300.000

Localisation

Quartier
Loma Merlo
Ville
Luque

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 1.755/mois
ROI6,7%
Taux de cap.7%
Rend. brut7,4%
Rend. net6,7%
Récupération15 ans
Capital investi
US$ 315 k
Loyer effectif
US$ 1,8 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 18,1 kAnnée 2 : US$ 51,6 kAnnée 3 : US$ 85,6 kAnnée 4 : US$ 120,2 kAnnée 5 : US$ 155,3 kAnnée 6 : US$ 190,9 kAnnée 7 : US$ 227,2 kAnnée 8 : US$ 264 kAnnée 9 : US$ 301,5 kAnnée 10 : US$ 339,6 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 312 kUS$ 21,1 k—US$ 312 kUS$ 18,1 k
2US$ 324,5 kUS$ 42,1 k—US$ 324,5 kUS$ 51,6 k
3US$ 337,5 kUS$ 63,2 k—US$ 337,5 kUS$ 85,6 k
4US$ 351 kUS$ 84,2 k—US$ 351 kUS$ 120,2 k
5US$ 365 kUS$ 105,3 k—US$ 365 kUS$ 155,3 k
6US$ 379,6 kUS$ 126,3 k—US$ 379,6 kUS$ 190,9 k
7US$ 394,8 kUS$ 147,4 k—US$ 394,8 kUS$ 227,2 k
8US$ 410,6 kUS$ 168,4 k—US$ 410,6 kUS$ 264 k
9US$ 427 kUS$ 189,5 k—US$ 427 kUS$ 301,5 k
10US$ 444,1 kUS$ 210,6 k—US$ 444,1 kUS$ 339,6 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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