IndiceParaguayInmo

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VenteTerrain

Terreno en Venta en Barrio Trinidad de Asuncion

Santísima Trinidad, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 132.166

51% sous la médiane

US$ 264,3/m²Precio original: Gs. 800.000.000

500 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 264/m²

Médiane du secteurUS$ 543/m²

51% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.12% par an

Loyer estiméUS$ 1.316/mois

Valeur recommandée

US$ 271.340

≈ Gs. 1642,4 M

Fourchette estiméeUS$ 166,9 k–US$ 354,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

En venta amplio terreno de 500 M2 para todo tipo de proyectos inmobiliarios situado en el Bario Trinidad en la ciudad de Asunción, Zona Botánico, cercano nuevo Puente Héroes del Chaco que conecta hacia la Argentina y por otro lado Todo lo que necesites está en Clasipar.com al norte del país; haciendo todo esto una zona muy estratégica y aumentando actualmente la valoración inmobiliaria. Id: 34531

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 500 m²

Coûts

Prix: Gs. 800.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 132.166

Localisation

Quartier: Santísima Trinidad
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.250/mois

ROI10,8%

Taux de cap.11,4%

Rend. brut11,9%

Rend. net10,8%

Récupération9,3 ans

Capital investi: US$ 138,8 k
Loyer effectif: US$ 1,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 137,5 k	US$ 15 k	—	US$ 137,5 k	US$ 13,7 k
2	US$ 143 k	US$ 30 k	—	US$ 143 k	US$ 34,2 k
3	US$ 148,7 k	US$ 45 k	—	US$ 148,7 k	US$ 54,9 k
4	US$ 154,6 k	US$ 60 k	—	US$ 154,6 k	US$ 75,9 k
5	US$ 160,8 k	US$ 75 k	—	US$ 160,8 k	US$ 97 k
6	US$ 167,2 k	US$ 90 k	—	US$ 167,2 k	US$ 118,5 k
7	US$ 173,9 k	US$ 105 k	—	US$ 173,9 k	US$ 140,2 k
8	US$ 180,9 k	US$ 120 k	—	US$ 180,9 k	US$ 162,1 k
9	US$ 188,1 k	US$ 135 k	—	US$ 188,1 k	US$ 184,4 k
10	US$ 195,6 k	US$ 150 k	—	US$ 195,6 k	US$ 206,9 k